Abc-contact.ru

АБС Контакт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что надежней завещание или договор пожизненного содержания

Что надежней завещание или договор пожизненного содержания?

Одна женщина соглашается на материальное содержание и оказание помощи по уходу за одинокой престарелой больной бабушкой, взамен ожидает получить от нее по завещанию квартиру.

Женщина добросовестно выполняет свои обязанности. Через определенный период времени бабушка умирает. Похоронив умершую, женщина обращается к нотариусу о принятии наследства по завещанию. В этот момент у нотариуса появляется двоюродный племянник умершей бабушки, также претендующий на квартиру. В судебном процессе племянник со своим представителем просят провести в отношении умершей посмертную судебно-психиатрическую экспертизу, которая «успешно» признает бабушку при жизни, в момент составления завещания, недееспособной. Таким образом, завещание признается недействительным, а женщина остается ни с чем. Мое дальнейшее вмешательство в судебный процесс решает проблему женщины. Квартиру отсуживаем. Женщина успевает ее продать молодой семье, но неугомонный племянник через кассационный суд оставляет в силе решение суда первой инстанции. Предъявляет иск к добросовестным приобретателям — молодой семье. Снова судебные тяжбы. В результате, процесс был выигран, а недобросовестный племянник остался ни с чем.

Есть подобная ситуация, когда соседка по лестничной площадке ухаживает за одинокой больной бабушкой. Только в этом случае появилась троюродная племянница. В суде со своим представителем племянница ходатайствует о проведении посмертной психиатрической экспертизы, которая также «успешно» признает при жизни умершую бабушку психически больной. Завещание признается недействительным. Сердобольная соседка остается без наследства. В подобных ситуациях, связанных с завещанием есть негативные моменты. Не всегда можно установить родственников, которые, не желая ухаживать за пожилыми либо беспомощными наследодателями, притаившись, ждут их смерти, чтобы потом заполучить наследство. Обычно они появляются, после смерти родственника, когда необходимо оформлять наследство, часто применяют излюбленный прием через суд, с помощью посмертной психиатрической экспертизы признают умерших, пожилых и больных, но здоровых психически, при жизни недееспособными, а завещание — недействительным.

Однако бывает, что пожилой беспомощный человек действительно оказывается непостоянным и непоследовательным в своих решениях, и он может после первого завещания в последующем завещать много раз, не сказав об этом своему содержателю, который добросовестно за ним ухаживает. В этом случае необходимо помнить, что последнее завещание отменяет все предыдущие.

Часто встречаются случаи, когда появляется недобросовестный наследник и начинает судебный процесс с добросовестным наследником по завещанию. В таких случаях возможны злоупотребления при проведении посмертной судебно-психиатрической экспертизы. Выводы подобной экспертизы могут зависеть от «настойчивости» и финансовых возможностей недобросовестного наследника и попытки доказывания того, что умерший был при жизни психически здоровым, даже с помощью допроса свидетелей, соседей, врачей, у которых он наблюдался, могут не принести желаемого результата. На выводы врачей – психиатров это вообще может не подействовать, тем более, если умерший при жизни болел гипертоний, заболеваниями сердца, невралгией, страдал забывчивостью, часто вспоминал свое прошлое, и т.д.

Хотя, бывают и грустные случаи, когда пытаются признать умершего психически больным при его жизни лишь только потому, что он был инвалидом, не имея одной ноги. Даже если брать справку из психоневрологического диспансера о том, что умерший никогда не обращался к врачу психиатру, может не помочь.

Читайте так же:
Доверенность на регистрацию договора аренды нежилого помещения

Кроме того, использование в качестве доказательства показания нотариуса, присутствующих свидетелей при оформлении завещания не помогает. Учитывая укоренившиеся злоупотребления с проведением посмертной психиатрической экспертизы, я бы вообще запретил проводить подобные экспертизы, если умерший при жизни не наблюдался у врача психиатра.

Поэтому, когда есть возможность выбирать между завещанием и договором пожизненного содержания, безусловно, надежней оформить договор пожизненного содержания. Преимуществ много. Они описаны в Гражданском кодексе Украины со статьи 749 по 755. Считаю, что перед тем, как принимать предложение о содержании пожилых или больных, стоит получить консультацию у адвоката, специализирующегося на подобных делах. Если же возникает вопрос о составлении завещания в обычной ситуации, не связанной с содержанием пожилого, либо больного человека, то следует помнить о выше названных мною случаях. Возможно, стоит предложить завещателю, например, оформить договор дарения, либо куплю-продажу на недвижимость, так как надеяться на порядочность своих близких родственников — будущих наследников бывает неосмотрительно.

Завещание или договор пожизненного содержания?

В ноябре 2020 года к нам обратился Клиент с запросом относительно наследования в Украине. Хотя он был гражданином Украины, однако долгое время проживал в Канаде. Его же 78-летняя мама, которая находится в Киеве, изъявила желание составить завещание, чтобы завещать свое имущество сыну

Клиента интересовало, насколько усложнит ситуацию то, что он не проживает на территории Украины, а также можно ли выбрать схему, оптимально удобную как для его матери, так и для него.

Как один из возможных вариантов мы предложили рассмотреть Договор пожизненного содержания в Украине, о чем мы подробнее расскажем далее.

Наши юристы ответили Клиенту на такие вопросы:

Сможет ли наша компания помочь с составлением и заверением завещания?

Какие налоги придется заплатить из унаследованного имущества в Украине?

Когда можно продать унаследованное имущество и придется ли еще раз платить налог при продаже?

Как происходит вступление в наследство по доверенности?

Завещание в Украине: «за» и «против» в ситуации Клиента

Рассмотрев ситуацию Клиента, его статус и возможности, мы предоставили такую оценку составлению завещания:

Плюсы завещания в случае Клиента.

Завещание является односторонней сделкой, то есть для его составления и удостоверения присутствие наследников вообще не нужно.

Минусы завещания в случае Клиента.

Действительным является только последнее завещание. В такой ситуации, если Вас включили в завещание, или даже больше – сделали единственным наследником, – это не значит, что такой ситуация и останется;

Ставка налогообложения для нерезидентов – 18%. Плюс военный сбор – 1,5%. Всего – 19,5%. А граждане Украины, которые длительное время проживают за рубежом, приравниваются к нерезидентам. То есть ставка налога достаточно велика.

Читайте так же:
Как получить наследство за границей (из-за границы) в 2022 году

То есть единственным плюсом завещания было лишь то, что Клиенту не обязательно нужно было лететь в Украину, что изначально не было для него принципиальным. А вот значительная ставка налога и наличие других потенциальных наследников, а также теоретические будущие судебные разбирательства Клиента беспокоили.

В качестве альтернативы, мы предложили Клиенту заключить с матерью договор пожизненного содержания.

Договор пожизненного содержания с родными детьми: когда заключать?

Договор пожизненного содержания следует рассматривать, если дети и родители (родственники) живут в разных странах. В абсолютном большинстве случаев дети, которые поехали искать лучшей жизни в другие страны, помогают своим родителям материально.

Важно! Договор пожизненного содержания вовсе не предполагает, что лицо, на которое возлагается обязанность заботиться о пожилых людях, обязано лично быть постоянно рядом. Оно может помогать материально, в том числе – оплатой лечения, услуг сиделки и т.д.

Особенности договора пожизненного содержания:

Налогообложение: налоги отсутствуют;

Расторжение договора: только через суд;

Передача имущества третьим лицам: невозможно, ведь все завещания, которые были составлены после заключения договора, считаются недействительными;

Переход права собственности на имущество: с момента подписания договора;

Право распоряжения, в т.ч. отчуждения: после смерти отчуждателя.

Важно! Нерезиденту не стоит отчуждать имущество в течение трех лет с момента подписания договора, даже если отчуждателя не стало, например, уже через полгода. Потому что в таком случае придется уплатить налог (те же 18% ставки и 1,5% военного сбора).

Юристы нашей компании помогут правильно составить договор пожизненного содержания после детального анализа Вашей ситуации. На консультации, которую можно провести через Zoom или иное средство онлайн-связи, мы расскажем Вам обо всех рисках принятия наследства по завещанию для обеих сторон и, исходя именно из Вашего случая, оценим преимущества договора пожизненного содержания по сравнению с наследственным договором.

Вступление в наследство в Украине по доверенности

Оформить вступление в наследство можно по доверенности. Но при договоре пожизненного содержания приобретение имущества только условно можно назвать наследством. По закону, приобретатель имущества не является наследником. Тем не менее, и заключение данного договора, снятие запрета на отчуждение имущества наши специалисты могут организовать по доверенности.

Мы предложили прислать проект доверенности, которую Клиенту нужно нотариально заверить, легализовать в Канаде и передать нам международной курьерской доставкой. Поэтому ехать в Украину нет никакой необходимости , что особенно актуально в период осложненного пересечения границ.

«Наследодателю» также нет необходимости ехать к нотариусу, потому что мы можем организовать его выезд на дом (в пределах Киева). Это упростит жизнь пожилым людям, которым трудно добраться до нотариуса.

Получив доверенность, наши специалисты:

Составят проект договора;

Согласуют его со всеми сторонами (в данном случае — с матерью и сыном)

Организуют выезд нотариуса к «наследодателю» (матери Клиента)

По доверенности подпишут от имени Клиента договор.

Кроме того, в случае необходимости, снять запрет об отчуждении имущества (уже после смерти «наследодателя») можно по доверенности. Все это время (с момента заключения до момента снятия запрета отчуждения) экземпляр оригинала договора сохраняется у нашего нотариуса. Поэтому можно быть уверенным, что там никто ничего не «подправит». И, что крайне важно для клиентов с противоположного континента, наши специалисты с пониманием относятся к расхождению во времени и могут выходить на связь в удобное для всех время. Взвесив все «за» и «против», Клиент согласился на предложенный нами алгоритм действий.

Читайте так же:
Доверенность на представление интересов ребенка бабушке образец

Обращайтесь к юристам нашей компании, которые уже много лет работают с наследственными делами и знают, как оформить договор пожизненного содержания быстро и правильно.

С нашей помощью Ваше участие будет минимальным, так как не нужно будет ехать в Украину и изучать нюансы местного законодательства, а «наследодателю» не придется тратить время и силы на визит к нотариусу.

Договор пожизненного содержания, наследственный договор или завещание – в чем отличие

Истории, когда люди остаются на улице, заключив сомнительные договора относительно своего жилья, у всех на слуху. Как уберечь себя от нечестных действий, договариваясь о содержании, – рассказывает адвокат

На самом деле при заключении гражданских договоров относительно прав собственности на имущество необходимо быть внимательным обеим сторонам и тому, кто передает имущество в наследство или по договору содержания, и тому, кто его принимает на определенных условиях. Из всех договоров только договор дарения не предусматривает каких-либо обязательств одаряемого перед дарителем. Кроме этого, имущество может быть передано в собственность после смерти лица в соответствии с его завещанием.

Завещание

Завещанию является личное распоряжение физического лица на случай своей смерти.

Гражданский кодекс Украины позволяет завещателю назначить своими наследниками одно или несколько физических лиц, независимо от наличия у него с этими лицами семейных, родственных отношений, а также других участников гражданских отношений.

«Необходимо учитывать, что в соответствии со статьей 1241 Гражданского кодекса право на обязательную долю в наследстве имеют малолетние, несовершеннолетние, совершеннолетние нетрудоспособные дети наследодателя, нетрудоспособные вдова (вдовец) и нетрудоспособные родители, отмечает адвокат АБ «Цыпин и партнеры» Татьяна Войнова. Они, независимо от содержания завещания, наследуют половину доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону».

Согласно статье 1254 завещатель вправе в любое время отменить завещание, а также составить новое завещание. Завещание, составленное позднее, отменяет предыдущее завещание полностью или в той части, в которой оно ему противоречит. Каждое новое завещание отменяет предыдущее и не восстанавливает завещания, которое завещатель составил перед ним. Также завещатель вправе в любое время внести в завещание изменения. Отмена завещания, внесение в него изменений осуществляются завещателем лично.

Договор пожизненного содержания

Хотя чаще всего договоры пожизненного содержания заключают люди пожилого возраста, Гражданский кодекс не ограничивает круг тех, кто может стать отчуждателем в таком договоре. Согласно статье 746 Гражданского кодекса Украины им может быть физическое лицо независимо от его возраста и состояния здоровья. Приобретателем же в договоре пожизненного содержания может быть совершеннолетнее дееспособное физическое лицо или даже юридическое лицо.

Читайте так же:
Договор о приемной семье. Что в нем прописывают

«Особенностью этого договора является то, что право собственности на имущество переходит от отчуждателя к приобретателю сразу, в момент регистрации договора. Хотя статьей 754 Гражданского кодекса установлено ограничение для приобретателя в праве распоряжаться имуществом», отмечает Татьяна Войнова.

В частности, приобретатель не имеет права до смерти отчуждателя продавать, дарить, менять имущество, переданное по договору пожизненного содержания, заключать относительно него договор залога, передавать его в собственность другому лицу на основании другой сделки. На имущество, переданное приобретателю по договору пожизненного содержания, не может быть обращено взыскание в течение жизни отчуждателя.

Также необходимо учитывать, что потеря и повреждения имущества, которое было передано приобретателю, не является основанием для прекращения или уменьшения объема его обязанностей перед отчуждателем.

Наследственный договор

По наследственному договору приобретатель обязуется выполнять распоряжения отчуждателя и в случае его смерти приобретает право собственности на имущество отчуждателя.

На имущество, определенное в наследственном договоре, нотариус, который удостоверил этот договор, накладывает запрет отчуждения. Отчуждатель имеет право назначить лицо, которое будет осуществлять контроль за выполнением наследственного договора после его смерти. В случае отсутствия такого лица контроль за выполнением наследственного договора осуществляет нотариус по месту открытия наследства.

Согласно статье 1306 Гражданского кодекса предметом наследственного договора может быть имущество, принадлежащее супругам на праве общей совместной собственности, а также имущество, которое является личной собственностью кого-либо из супругов. Наследственным договором может быть установлено, что в случае смерти одного из супругов наследство переходит ко второму, а в случае смерти другого супруга его имущество переходит к приобретателю по договору.

«Об наследственных договоров, то обеим сторонам следует внимательно прописывать условия договора и понимать все риски и возможные последствия невыполнения или обжалования такого договора, поэтому перед заключением такого договора желательно проконсультироваться со специалистом», советует Татьяна Войнова.

Завещание и гражданские договоры наследственный или пожизненного содержания, должны быть обязательно заверены нотариально. Чтобы определить, какую именно сделку лучше заключить в вашей ситуации, воспользуйтесь консультацией юриста.

Договор пожизненного содержания после смерти одной из сторон

Принимая решение о заключении договора пожизненного содержания с иждивением, оба участника этих отношений должны чётко представлять, какие последствия наступают в определённых ситуациях, в том числе и в случае смерти одной из сторон.

И если последствия, наступающие после смерти получателя ренты, предусмотрены законодательством, то в случае кончины плательщика ренты вопрос решается гораздо сложнее.

В нашей статье мы поговорим о том, как отражается на исполнении договора факт смерти рентополучателя или рентоплательщика, а также возможный отказ наследников от дальнейшего содержания иждивенца и последствия этого отказа.

Договор пожизненного содержания после смерти получателя ренты

Договор пожизненного содержания после смерти одной из сторон

Факт смерти рентополучателя является событием, которое влечёт за собой прекращение договорных обязательств плательщика ренты.

Читайте так же:
Как рассчитать коэффициент для оплаты труда от плана

Сама природа этого договора предусматривает его исполнение в течение жизни иждивенца. Продолжительность жизни этого лица обуславливает продолжительность взаимоотношений. Прекращение его жизни влечёт за собой и прекращение отношений между ним и стороной, обязанной его содержать. Обязанности по предоставлению содержания иждивенцу считаются выполненными.

Если в соглашении между сторонами имеется специальный пункт об оплате расходов, связанных с похоронами рентополучателя, то он подлежит неукоснительному исполнению.

Обременения, наложенные на имущество, которое было передано в обеспечение содержания, снимаются и его полноправным собственником становится плательщик ренты. Он приобретает право распоряжаться этим объектом недвижимости безо всяких ограничений, вплоть до отчуждения. Разрешений на сделки он ни у кого получать не должен.

Кончина одного из нескольких получателей ренты даёт основания для распределения его доли между другими иждивенцами, пережившими его (кроме случаев, когда соглашением сторон были прямо предусмотрены другие положения).

Договор не может считаться действительным и не влечёт правовых последствий, если рентополучатель скончался до его удостоверения нотариусом или до его регистрации в установленном Гражданским кодексом порядке. Вследствие его ничтожности право собственности рентодателя на переданный объект не может быть зарегистрировано. Только регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии даёт основание считать его законным.

Договор пожизненного содержания после смерти плательщика ренты

Закон не относит факт смерти рентоплательщика к обстоятельствам, прекращающим действие рассматриваемой категории отношений, если иное прямо не предусмотрено сторонами при заключении соглашения.

Наследники усопшего, получив его имущество, наследуют и обязанности по содержанию иждивенца. Продолжая добросовестно исполнять эти обязанности, они не дают другой стороне оснований для обращения в суд в целях расторжения договора. Основания появятся тогда, когда наследники станут допускать существенные нарушения положений договора. В этом случае обращение в суд следует из-за вышеуказанных нарушений, а не из-за кончины рентоплательщика.

Может случиться так, что все лица, призываемые к наследству, откажутся принимать обременённое имущество. В этом случае наследство признаётся вымороченным и поступает в ведение государства. К государственным органам поступают и обременения в виде пожизненного содержания. Если и государственные органы отказываются содержать получателя ренты, то этот факт является основанием для его обращения в суд, чтобы потребовать возврата переданного имущества или выплаты выкупной цены. Суд выносит соответствующее решение, учитывая все обстоятельства дела.

Заканчивая рассмотрение предложенной темы, приходим к выводу: право на пожизненное содержание после кончины получателя ренты невозможно унаследовать, так как оно принадлежит только ему, неразрывно связано с его личностью и обусловлено сроком его жизни. Кончина рентоплательщика, наоборот, не даёт оснований для расторжения или прекращения договора. Лица, унаследовавшие его имущество, наследуют и обязанности по содержанию иждивенца.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector