Abc-contact.ru

АБС Контакт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Юридические новости, советы юристов и адвокатов

Что делать если подрядчик не успевает выполнить работу в срок

Нарушение сроков

Как поступить Заказчику, когда он понимает, что Подрядчик не успеет выполнить работу в срок, так как времени почти не остается, а работы по договору выполнены только наполовину. Фактически подрядчик ещё не нарушил договорные обязательства, но на практике нарушения сроков избежать не удастся

Гражданский кодекс РФ по этой ситуации предусматривает для Заказчика только одно правомочное условие – п. 2. Ст. 715 ГК РФ – отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков

Но бывает и так, что у Заказчика нет возможности и времени менять подрядчика и единственным выходом остается договориться с действующим исполнителем о том, чтобы он исправил ситуацию

В таком случае Заказчик может «пригрозить» неустойкой и отказом от договора. Также Заказчик может потребовать привлечь дополнительные ресурсы, чтобы рабочий процесс ускорился

Кроме этого Заказчику настоятельно рекомендуется зафиксировать результат переговоров с подрядчиком, который можно отразить в дополнительном соглашении к договору

В документе стоит указать: факт нарушения срока, объем работ, который подрядчик не успел выполнить в срок, варианты мобилизации дополнительных ресурсов исполнителя, срок сдачи результата. Для Заказчика этот документ будет являться одним из доказательств своей правоты, если спор придется решать в судебном порядке

Старший юридический консультант

Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Стоит избегать условий об изменении срока окончания работ. Наоборот, лучше добавить фразу вида: «Заключение настоящего дополнительного соглашения не изменяет условий Договора и не освобождает Подрядчика от исполнения своих обязательств по Договору и от ответственности за его нарушение»

Если стороны изменят условия договора о сроках исполнения, то это может сказаться на возможности применить санкции за просрочку исполнения. В частности, могут возникнуть трудности при взыскании неустойки за тот период, как наступит новый срок по дополнительному соглашению

Следует отметить, если стороны предусмотрели передачу работы по частям и заказчик принял часть работ, то не сможет отказаться от нее. Подрядчик имеет право на оплату этой части работ. Так, если заказчик внес аванс, то сможет его взыскать лишь в размере, который превышает стоимость выполненной работы. А если она превысила сумму аванса, то придется доплатить (ст.311, п.4 ст.453 ГК РФ)

Специалист по взаимодействию с клиентами и партнерами

Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Если стороны не предусмотрели передачу работы по частям, Заказчик может организовать проведение совместной проверки хода работ по договору, и указать в акте об итогах проверки перечень работ, фактически выполненных на дату проверки (образец Акта представлен в конце статьи)

Также в случае нарушения сроков окончания работ, к подрядчику можно предъявить следующие требования:

1. Заплатить неустойку

Неустойку можно взыскать, если право на нее устанавливает договор, закон или иной правовой акт (п. 1 ст. 330 и п. 1 ст. 332 ГК РФ)

При этом нужно учитывать, что в договоре наиболее часто встречается неустойка именно за нарушение сроков выполнения работ. Если подрядчик их еще не нарушил, то требовать возмещения неустойки не правомерно

Другое дело, если стороны предусмотрели отдельную неустойку «за медлительность». Например, установили штраф за отставание от графика выполнения работ. Его можно взыскать независимо от того, решил заказчик продолжить сотрудничество с подрядчиком или отказаться от договора

2. Возместить убытки

Если из-за медлительности подрядчика возникли убытки, то можно потребовать, чтобы он их возместил (ст.393 п.2 ст. 715 ГК РФ). Однако суд удовлетворит требование, только если установит четыре элемента ответственности На это указывал Пленум Верховного суда РФ в постановления от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – Постановление № 25) и постановления от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление № 7). Если не будет хотя бы одного из обязательных элементов, то в иске откажут:

  • Подрядчик допустил ситуацию, когда невозможно выполнить работы к сроку;
  • У заказчика возникли убытки;
  • Есть причинно-следственная связь между действиями подрядчика и убытками заказчика;
  • Заказчик подтвердил размер убытков разумной степенью достоверности (п.5 ст.393 ГК РФ)

Пример акта совместной проверки хода работы

Документ не отображается? Пожалуйста, обновите страницу или откройте документ в отдельном окне

Как выбрать подрядчика для строительства частного дома

Как выбрать подрядчика для строительства частного дома

Выбор подрядчика для строительства дома — важная задача. На рынке индивидуального жилого строительства появилось очень много организаций, которые еще не получили достаточно опыта для самостоятельной деятельности. В связи с этим в период строительства возникает очень много претензий и судебных споров между заказчиками и подрядчиками. По статистике Верховного суда РФ их количество только увеличивается.

Выбирать подрядчика по его красивым социальным сетям — глупо, ведь они не могут подтвердить качество работы, а это повлечет за собой потерю денежных средств и столь ценного в строительстве времени. Расскажем о простых шагах, которые уберегут ваше время и деньги.

Дмитрий Шандурский, адвокат, советник практики «Недвижимость и строительство», правовое Бюро «АСК»Дмитрий Шандурский, адвокат, советник практики «Недвижимость и строительство», правовое Бюро «АСК»

ШАГ 1. Что проверить перед подписанием договора?

Для подтверждения официальной регистрации организация должна предоставить заверенные печатью и подписью руководителя (либо уполномоченного лица) копии учредительных документов:

Читайте так же:
Документ о возврате ребенка

— свидетельства о государственной регистрации юридического лица (индивидуального предпринимателя);

— свидетельства о постановке юридического лица на налоговый учет на территории РФ;

— выписки из ЕГРЮЛ (ЕГРИП), сформированной не позднее 30-60 дней до даты заключения договора подряда;

— доверенность на подписание договора у лица, которое будет подписывать договоры подряда.

Кроме того, нужно проверить данные о потенциальных подрядчиках самостоятельно при помощи интернета. Прилагаем список источников, где можно собрать полезную информацию:

• сведения о включении организации в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ) стоит проверить на сайте Федеральной налоговой службы;

• на сайте Федеральной налоговой службы имеется раздел «Прозрачный бизнес», где можно получить информацию об организации, а также о ее руководителях. Если сведения о руководителе компании или юридическом адресе компании являются недостоверными, это серьезный повод для отказа от работы с таким подрядчиком;

• на сайте Арбитражного суда можно проверить, в каких судебных процессах участвует кандидат. Если сумма исков составляет более миллиона рублей, организацию не следует расценивать в качестве подрядчика, так как это повышает риски работы с ней;

• на сайте судебных приставов советуем проверить (если есть), как идет исполнительное производство по принятым судебным решениям. Если организация не платит по исполнительным листам, её шансы на включение в реестр равны нулю.

Если шаг 1 не дал отрицательных ответов, можно перейти к шагу 2.

Как выбрать подрядчика для строительства частного дома

ШАГ 2. Не смотрите на красивые фото, внимательно прочитайте условия договора подряда

Не спешите сразу соглашаться на подписание договора, когда подрядчик предоставляет портфолио с красивыми фотографиями построенных домов. Это могут быть фотографии, взятые из открытых источников в интернете или у конкурентов.

Поэтому попросите не только финальные картинки законченных домов, но и попросите представить фотографии показанных домов в процессе строительства, где вы можете посмотреть этапы работ, выполненные конкретно этим подрядчиком. Ведь, согласитесь, если у подрядчика отсутствуют фотографии показываемых вам домов в процессе строительства, то маловероятно, что эти дома строились данной фирмой и это всего лишь «пыль в глаза».

Заказчику следует помнить, что нанимаемые им строители гораздо лучше него разбираются в вопросах составления договоров подряда. Строители с этими бумагами работают постоянно, следовательно, для них не составит труда включить в договор безобидные — на первый взгляд — пункты, которые по факту достаточно невыгодны клиенту.

Категорически откажитесь от приблизительной сметы. При заключении договора подряда просите детального составления стоимости работ. Соглашайтесь только на твердую смету.

Даже человек, далёкий от строительной темы, понимает, что возведение дома (тем более «под ключ») предполагает выполнение огромного объема работ. Контролировать расходы на оплату труда многочисленных специалистов (от квалифицированных проектировщиков до разнорабочих «принеси-подай», без которых не обходится ни одна стройка) и закупку внушительной номенклатуры строительно-отделочных материалов невозможно без сметы.

Невозможно это сделать и имея на руках так называемую приблизительную смету. В последнем случае подвох заключается не только в том, что в результате стоимость строительства может быть сильно завышена, но и в том, что в разгар стройки подрядчик может сделать вам «сюрприз» в виде списка неучтённых дополнительных работ. При наличии приблизительной сметы парировать вам будет нечем.

Уберегите себя от таких сюрпризов — составьте детальную смету и уделите время, чтобы наедине с калькулятором самостоятельно всё перепроверить, разобраться в позициях и ценах.

Любые сомнительные пункты или возникшие расхождения и вопросы помечайте цветом и не стесняйтесь позвонить потенциальному подрядчику (либо приехать в офис), чтобы получить внятный однозначный ответ. Идеально, если у вас есть возможность нанять второго подрядчика, который бы составил альтернативную смету. Пусть это будет платно. Но даже заплатив за смету дважды (двум разным специалистам), вы всё равно останетесь в плюсе, застраховав себя от неучтённых дополнительных работ и возможной переплаты/завышенной цены на отдельные виды работ и/или строительно-отделочные материалы.

Читайте так же:
Доверенность на получение лицензии

Изменение сметы должно происходить только по соглашению сторон, а никак не в одностороннем порядке.

Сроки исполнения договора подряда

Если строительные работы выполняет индивидуальный предприниматель (ИП) или строительная фирма в статусе ООО, то такие подрядчики подпадают под действие Закона о защите прав потребителей. Этот документ за срыв сроков предусматривает неустойку в размере 3% от суммы контракта за каждые сутки просрочки. Эта норма о штрафах для неторопливых строителей работает, даже если пункт о неустойке в договоре отсутствует.

Условия о гарантийном сроке

Гарантия производителя на материал и гарантия подрядчика на выполненные работы — немаловажный фактор. В соответствии со ст. 724 и ст. 756 ГК РФ, «…предельный срок обнаружения недостатков результата работ для всех видов подряда составляет 5 (пять) лет». Причём пятилетний гарантийный срок распространяется на результаты работ строительного подряда, независимо, установлен ли на них гарантийный срок.

Гарантия обязательно должна быть не только на работы подрядчика, но и материалы, за которые несет ответственность подрядчик, а не производитель.

Например, подрядчик может вставить в контракт условие, согласно которому строители не несут ответственность за брак и на него гарантия не распространяется, если заказчик вовремя не указал им на него. Подобный пункт законной силы иметь не будет.

Проект строительства дома как обязательное приложение к договору подряда

Рекомендуем включать в договор информацию о размерах объекта, количестве этажей, данные о типе фундамента, описание способа выполнения конструктивных элементов строительства, виды используемых строительных материалов. Описание может быть вынесено в отдельное приложение к договору.

Приемка работ от подрядчика

Основное количество споров возникает в момент передачи работ от подрядчика к заказчику. Укажите в договоре свое право на отказ от приемки работ в случае наличия недостатков, а также воспользуйтесь услугами независимых строительных экспертов, которые профессионально смогут обосновать подрядчику, почему выполненная работа не является качественной и какие недостатки необходимо устранить.

Возможно, на столь тщательный мониторинг рынка и проверку подрядчиков решится не каждый. Но прежде чем пренебрегать одним из советов, подумайте, что речь идёт о доме, в котором долгое время, а возможно, и всю жизнь придётся жить вам и вашим близким.

Договор подряда гарантийный срок

Пожалуйста гарантийный срок по договору строительного подряда. Спасибо.

Какой гарантийный срок по договору строительного подряда. Спасибо.

Сколько составляет гарантийный срок по договору строительного подряда согасно ГК РФ? Спасибо.

Вопрос следующий, заключен агентский договор, в котором указано совершать действия. Заключать договоры от имени агента но за счет принципала (договор на выполнение функций заказчика при строительстве). Во исполнение его заключается договор Подряда (трехсторонний или двухсторонний пока не могу решить), т.к. не могу определиться. Согласно договору Подряда установлен гарантийный срок 5 лет, если у нас договор агентирования заканчивается регистрацией объекта в рег. палате, то как потом можно будет взыскать или обязать подрядчика исправить некачественные работы в пределах гарантийных обязательств, рассмотрит ли суд исковое заявление от Принципала, если двухсторонний договор подряда, да и может ли Принципал выходить в суд, т.к согласно ГКРФ если договор заключен от имени Агента, то права и обязанности по договору возникают у агента. Очень прошу совета..

Должен ли быть включен в срок действия договора бытового подряда гарантийный срок изделия между юр. и физ. лицом?!

Срок исковой давности для договора строительного подряда? 5 лет ведь есть для того, чтобы обратиться в суд можно было с иском, несмотря на то, что в договоре гарантийный срок 3 года?

Ответьте пожалуйста, какой гарнтийный срок может быть установлен для договора подряда на текущий ремонт жилишного фонда, заключаемый между управляющей компанией и подрядной организацией. Заказчик требует установить гарантийный срок 24 месяца.

В договоре строительного подряда указан гарантийный срок эксплуатации объекта 24 месяца. Гарантийный срок эксплуатации истек. Сможет ли Заказчик предъявить претензию Подрядчику по качеству выполненных работ, если максимальный срок предъявления претензий — 5 лет еще не истек?

По договору подряда были произведены работы по монтажу системы охранного телевидения. Какой гарантийный срок устанавливается на данный вид работ?

Какой срок исковой давности по договорам подряда, заказчик не оплачивает остаток суммы в течении 4 лет, гарантийный срок в договоре прописан 5 лет.

Как понять? По ст.725 ГК исковая давность о недостатках по договору подряда 1 год, а по ЗоПП могу предъявить в течении 2 лет. У меня прошло 1,5 года с момента заключения договора подряда. Стоит подавать в суд или в соотв. Со ст.725 ГК давность упущена

По договору подряда на установку пластиковых окон. Гарантийный срок истек.

Интетересует-Предельный гарантийный срок на выполненные работы по договору строительного подряда (знаю что 5, нет изменений в большую сторону, например 10?)

Читайте так же:
Закон о зимних шинах краснодарский край

Мы подрядчики, ремонтировали подъезд жилого дома согласно договора подряда. Гарантийный срок на выполненные работы составляет 5 лет. Жильцы обратились в УК с претензией о некачественном ремонте. При осмотре было выявлено, что откосы вдоль лифта разрушены механическим путем, уголок просто вырван. УК требует устранения дефектов, относящихся к гарантийным. Правы ли они?

Был заключен договор подряда на выполнение строительных работ. Гарантийный срок качества результата работ был установлен 3 года с даты приемки результата работ. Подрядчик просит снизить срок до 1 года.

Заказчик прописал в договоре подряда следующее:

Обеспечение исполнения гарантийных обязательств по Договору установлено в размере 5 (пяти) % начальной (максимальной) цены Договора, что составляет руб. коп.

В качестве обеспечения гарантийных обязательств по Договору Подрядчик вносит денежные средства в размере руб. коп. на расчетный счет, на котором в соответствии с законодательством Российской Федерации учитываются операции со средствами, поступающими Заказчику.

Обеспечение исполнения гарантийных обязательств по Договору предоставляется Подрядчиком на срок исполнения гарантийных обязательств, установленный в п. 6.1 настоящего Договора.

А это как ни как 5 лет. И суммы значительные.

Правомерен ли заказчик? Обоснование.

Заключен договор строительного подряда между юридическими лицами. Гарантийные обязательства по данному договору должны исполняться Подрядчиком в течение 3-х лет, в случае обнаружения недостатков. Работы были выполненны с нарушением технологий, гарантийный срок еще не истек. На просьбу Заказчика устранить в разумный срок недостатки, при наличии которых создалась аварийная обстановка, Подрядчик не ответил. Заказчик за свой счет устранил все нарушения. Можно ли на основании ст.723 п.3 потребовать с Подрядчика возмещения убытков Заказчика. Заранее спасибо.

Возможно по договору цессии передать право требования выполнения гарантийных обязательств по договору подряда, оплата по договору произведена полностью. Срок гарантии на выполненные работы-3 года. На настоящий момент работы приняты без замечаний. Кто в данном договоре цессии Подрядчик-Должник?

Мне физлицу по договору подряда юрлицо сделало ремонт. Гарантийный сро к год. Через полгода треснули плитки. Вопрос: нужно писать претензию подрядчику или оформляется иной документ?

Добрый день. Подскажите, в договоре подряда на ремонт квартиры указан гарантийный срок 1 год, но согласно законодательству, он должен быть 2 года. Если мы подписали договор и по истечению 1 года мы сможем, в гарантийном случае обращаться к компании для устранения выявленных проблем или же,потому как подписали их форму договора со сроком 1 год?

Могу ли я предъявить претензию о недостатках выполненной работы предпринимателем по договору бытового подряда, если с момента заключения договора прошло уже больше года и гарантийный срок в 1 год истек? Могу ли я требовать расторжения договора и возврате уплаченной ему суммы денег?

В договоре подряда указано, 4.1. Срок выполнения работ:

4.1.1.Начало работ: с даты заключения договора.

4.1.2. Окончание работ: 15 августа 2012 года.

4.2. Сроки завершения отдельных этапов работ определяются графиком выполнения работ (приложение № 3 к настоящему договору), являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

4.3. На момент подписания настоящего договора дата окончания работ является исходной для определения имущественных санкций в случае нарушения срока выполнения работ.

А далее по договору следуещее:

11. Заключительные положения

11.1. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания сторонами и действует до 25 декабря 2012 года, а в части гарантийных обязательств – до полного их исполнения.

Вопрос: какой срок окончания работ принимать для начисления неустойки: 15 августа или 25 декабря?

С какого момента исчисляется гарантийный срок на выполненные работы по договору строительного подряда, если договором не оговорен срок его действия, срок выполнения работы и, в тоже время, при приемке выполненных работ акты не составлялись?

Скажите пожалуйста, когда договор соительного подряда считаетя исполненным: с момента подписания акта сдачи приемки или с момента окончания срока гарантийных обязательств?

Мною и подрядчиком был подписан договор подряда на строительные работы по замене крыши дома. Работы были выполнены, деньги заплачены, через месяц после дождей началась сильная протечность. Подрядчик не реагирует, скрывается-хотя есть гарантийный срок 5 лет. Можно ли написать претензию подрядчику и потребовать расторжения договора и возврата мне всех денежных средств и в какие сроки? Спасибо.

Заключен договор строительного подряда. Гарантийные обязательства по данному договору должны исполняться Подрядчиком в течение 3-х лет, в случае обнаружения недостатков. Работы были выполненны с нарушением технологий, гарантийный срок еще не истек, Подрядчик отказался исправлять нарушения. Заказчик за свой счет устранил все нарушения. Можно ли с Подрядчика взыскать сумму, потраченную Заказчиком на исправление нарушений. В договоре условие на исправление недостатков за счет Заказчика не оговорено. Подскажите на основании какой статьи можно потребовать возмещения расходов Заказчика ст.397 ГК РФ, Ст.723 п.1 ГК РФ или ст.737 п.1 ГК РФ. Заранее с пасибо.

Читайте так же:
Кадровая работа с филиалами

Если в договоре строительного подряда не указан гарантийный срок. То какой он будет? Т.е. в течение какого времени можно будет предъявить претензию по качеству? Но чтобы бремя доказывания лежало на подрядчике.

Как понять? По ст.725 ГК исковая давность о недостатках по договору подряда на установку окон 1 год, а по ЗоПП могу предъявить в течении 2 лет. У меня прошло 1,5 года с момента заключения договора подряда на установку окон, гарантийный срок истек, вовремя гарантии претензии не подавал. Стоит подавать в суд или в соотв. Со ст.725 ГК давность упущена.

В августе 2011 по договору подряда установила балконные конструкции, сейчас возникли проблемы по адресу (юр. и факт. По договору) где я заключала договор офис закрыт, висит объявление, что организация переехала по новому адресу, но там у меня претензию не принимают, говорят что здесь находится другая организация. Согласно договору гарантийный срок-5 лет. В ЕГРЮЛ нет записи о ликвидации ООО. Как мне поступить?

У меня такая проблема: выполнила проектные работыпо договору подряда. Получила в срок причитающиеся деньги. И, вроде бы, все должно быть хорошо, но: объект большой, несколько подрядчиков, наличие множества экспертиз и все это Заказчику постоянно не увязать поэтому происходят различные корректировки проекта. Длится это уже полтора года. Мое терпение кончается. Скажите, каков гарантийный срок (в договоре не указан)? Сколько меня еще могут мучить?

Наша фирма признана победителем запроса предложений. Договор подряда прилагался к документации запроса предложений. Срок выполнения работ в документации прописан 19 раб. дн. с момента подписания акта приемки строительной площадки, также прописано, что размер гарантийных удержаний составит 5% от стоимости фактически выполненных работ и срок действия гарантийных удержаний — 12 месяцев. После признания нас победителями мы выяснили, что закупка и доставка материалов на строй. Площадку по времени составит 20 дней с момента оплаты, а Заказчик говорит что это наши риски и менять сроки выполнения работ он не собирается.

Юристы раскрывают секреты: успешный договор подряда

Юристы раскрывают секреты: успешный договор подряда

Все больше и больше исков о признании договоров подряда недействительными поступает в арбитражные суды. В 2016 году сумма требований по этим договорам дошла до рекордной отметки. Как составить договор таким образом, чтобы минимизировать риски и не стать участником судебного процесса? Эксперты "Право.ru" рассказали, в чем секрет успеха.

По данным Судебного департамента при Верховном суде в первом полугодии 2016 года (более свежей статистики пока нет) арбитражные суды субъектов рассмотрели иски о признании договоров подряда недействительными на 50 277 млрд руб. Эта сумма превышает размер требований по другим видам договоров как минимум в 86 раз. Например, туда были заявлены требования о признании недействительными договоров купли-продажи на общую сумму 583 млрд руб., займа и кредита – 385 млрд руб., аренды – 73 млрд руб.

Выиграть процесс можно, но нужно придерживаться основных правил при заключении сделки подряда:

1. Проверить полномочия

Рулькова Мария, юрист Московской коллегии адвокатов "Князев и партнеры":

"Чтобы договор подряда впоследствии не был признан недействительным, перед его заключением нужно проверить полномочия сторон. В частности, нужно обратить внимание на следующее:

– есть ли у юридического лица, которое осуществляет сделку, право на это. Такое право может отсутствовать или быть ограничено учредительными документами, например, ввиду отсутствия одобрения сделки со стороны органов управления общества (если речь идет о сделке с заинтересованностью);

– есть ли у юридического лица лицензия на ведение соответствующего вида деятельности;

– получено ли собственником имущества предварительное согласие на заключение крупной сделки или ее последующее одобрение (№ 301-ЭС16-14579).

Если не обратить на это внимание при подписании договора, в дальнейшем он может быть признан недействительным".

2. Отразить функции

Ирина Афанасьева, юрист практики "Недвижимость. Земля. Строительство" юридической фирмы VEGAS LEX:

"Для того чтобы договор подряда работал эффективно, я рекомендую прописывать в нем четкий алгоритм взаимодействия участников. Например, в определенных случаях в договоре должны быть отражены функции привлекаемого технического заказчика, авторского надзора, строительного контроля (или иных участников строительства). В случаях, когда возможно привлечение сторонами субподрядчиков для исполнения отдельных обязательств, целесообразно предусмотреть в договоре порядок согласования их привлечения, порядок взаимодействия с ними и способы распределения между сторонами соответствующих рисков. Это позволит избежать значительного количества споров, связанных с несогласованностью действий вовлеченных в проект лиц".

Читайте так же:
Какие документы нужны ИП для заключения договора?

3. Установить срок

Александра Диденко, юрист Коллегии адвокатов города Москвы "Барщевский и Партнеры":

"Срок выполнения работ является существенным условием договора подряда, и в случае его отсутствия есть риск признания такого договора незаключенным. Поэтому стороны должны согласовать начальный и конечный сроки выполнения работ; они также могут предусмотреть промежуточные сроки (п. 1 ст. 708 ГК).

Следует отметить, что указание в договоре подряда даты его вступления в силу и окончания действия не является согласованием начального и конечного сроков выполнения работы. Довольно часто стороны определяют срок начала работ моментом подписания договора, временем исполнения заказчиком определенной обязанности (например, по перечислению аванса) или датой совершения действия третьим лицом (например, получения согласования), но суды неоднозначно относятся к такому подходу.

Вместе с тем сроки выполнения работ могут быть указаны в виде квартала либо в виде месяца и года. Однако если есть возможность определить точный день, когда работы должны начаться и закончиться, то желательно установить эти сроки конкретными календарными датами.

Если стороны при подписании договора подряда не согласовали срок выполнения работ, то допустимо определить его в дополнительном соглашении – тогда договор подряда будет считаться заключенным (№ А40-58660/09-63-427)".

4. Указать предмет

Рулькова Мария, юрист Московской коллегии адвокатов "Князев и партнеры":

"Предмет договора подряда (содержание, виды и объем подлежащих выполнению работ) также является его существенным условием. Если предмет не был согласован, договор может быть признан незаключенным. Поэтому сторонам следует обратить пристальное внимание на предмет договора и подробно указать наименование, объем работ, а также желаемый результат. Причем в тексте не должно быть размытых формулировок или формулировок под условием.

Конечно, суды защищают добросовестных подрядчиков от признания договора незаключенным. Так, если работы выполнены до согласования всех существенных условий договора подряда, но впоследствии сданы подрядчиком и приняты заказчиком, то к отношениям сторон подлежат применению правила о подряде (информационное письмо Президиума ВАС от 25.02.2014 № 165). Договор подряда также будет признан заключенным при отсутствии проектно-сметной документации (№ А41-28332/05).

Тем не менее, есть и другая практика. Ряд судов полагает, что условие о предмете договора должно позволять определить содержание, виды и объем работ, подлежащих выполнению, – иначе такой договор должен быть признан незаключенным (№ А40-119754/13-19-917; № А12-10533/2009)".

5. Уточнить гарантийный срок

Екатерина Верле, руководитель группы "Недвижимость и строительство" Goltsblat BLP:

"Особое внимание в договоре подряда необходимо обращать на гарантийные сроки. По общему правилу, если иное не предусмотрено договором, гарантия качества распространяется на весь результат работы, в том числе на оборудование и материалы (ст. 722 ГК). Однако подрядчики часто предлагают формулировки, согласно которым гарантийный срок на оборудование ограничен гарантийным сроком, установленным его изготовителем. Тот, в свою очередь, может исчисляться не с момента ввода оборудования в эксплуатацию, а с момента его передачи покупателю. В таком случае, если подряд является масштабным (например, подряд на строительство завода), эксплуатация оборудования может начаться после формального истечения гарантийного срока. То есть гарантийный срок прекращается, не успев начаться. Во избежание этого я рекомендую не соглашаться с подобными формулировками, предлагаемыми подрядчиками.

Важно учитывать и другие моменты. За недостатки поставленного оборудования изготовитель по общему правилу обязан отвечать перед покупателем (стороной в договоре поставки). Если в дальнейшем покупатель будет ликвидирован, конечный владелец оборудования может остаться без гарантии. В связи с этим я советую включать в договор подряда условие о том, что заказчик оборудования вправе обращаться по гарантии напрямую к изготовителю, минуя подрядчика (при этом подрядчика надо обязывать предусматривать такое же условие в договоре поставки). А в договоре подряда на проектирование и изыскательские работы я всегда стараюсь прописывать, что гарантия качества таких работ распространяется на весь период строительства и эксплуатации объекта. В противном случае с подрядчиком может возникнуть спор о том, что срок предъявления требований по недостаткам ограничен периодом двух лет (ст. 724 ГК)".

Секрет качественного договора подряда прост, считают эксперты. "Сторонам необходимо на самом начальном этапе представлять сетку своих взаимоотношений и понимать, что они хотят друг от друга. А далее дело за техникой юриста, задачей которого будет как можно более четко и подробно прописать договоренности", – говорит юрист КА "Юков и партнёры" Екатерина Баглаева. "Для того чтобы составить "живой", рабочий договор, юрист должен примерить на себя позиции обеих сторон. Если у сторон одинаковое представление о предмете договора, значит, юрист составил документ качественно", – согласен партнер правового бюро "Олевинский, Буюкян и партнеры" Юрий Федоров.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector