Abc-contact.ru

АБС Контакт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Нотариальное оформление договора ренты

Нотариальное оформление договора ренты

Мало кто знает, что, на самом деле, договор ренты применим для любого имущества. Однако экономические обстоятельства в нашей стране сложились таким образом, что в подавляющем большинстве случаев наши граждане эту возможность используют лишь для того, чтобы заключить договор ренты на квартиру. Попробуем разобраться, что представляет собой договор ренты, как заключается и как оформляется.

Что такое рента?
Все положения о ренте урегулированы главой 33 Гражданского кодекса России. Вообще, смысл этого юридического института состоит в том, что одно лицо (рентополучатель) передает другому человеку (рентоплательщику) свое имущество, а взамен получает либо периодические платежи в виде денежных средств, либо какие-либо другие средства на свое содержание (к примеру, ценные бумаги, право на дивиденды, продукты, медпрепараты).
Существует три вида рентных сделок:

  1. Постоянная рента.
  2. Договор пожизненной ренты.
  3. Рента с пожизненным содержанием.

Постоянная рента отличается от прочих упомянутых сделок тем, что права рентополучателя не прекращаются, например, с его смертью. Они переходят к правопреемникам – в случае с физическими лицами таковыми чаще всего выступают наследники. Еще один немаловажный момент: право на получение ренты может быть вообще переуступлено рентополучателем любому другому лицу.
А вот пожизненная рента – это сделка, при которой особое значение имеет личность конкретного получателя ренты. То есть права и обязанности по ней несет он лично и перейти они (права) ни к какому другому гражданину/юрлицу не могут. Это следует из закона (п. 2 ст. 596 ГК).
Существенная разница имеется и между пожизненной рентной обязанностью и пожизненной рентой с иждивением. Все дело в том, что в силу 1-го пункта статьи 601 ГК РФ, договор ренты с пожизненным содержанием может заключаться только в отношении недвижимого имущества, а остальные рентные договоры могут заключаться и в связи с любым другим имуществом (автомобилем, холодильником и т.д.).
Рента с пожизненным содержанием предусматривает, что ее получателю не обязательно могут выплачиваться денежные средства. Главной целью подобной сделки для рентополучателя является то, что он удовлетворяет за счет плательщика ренты свои жизненные потребности – в проживании, коммунальных услугах, питании, медицинской помощи. То есть, плательщик ренты в описываемом случае не обязательно должен передавать своему контрагенту деньги. Пожизненное содержание (иждивение) может осуществляться в натуральной форме – предоставление одежды, фармацевтических препаратов, продуктов питания и др.
Однако договор ренты с пожизненным содержанием вполне может предусматривать конкретные случаи и обстоятельства, когда само содержание в натуральной форме заменяется периодическими выплатами денежных средств.

Оформление и регистрация ренты
В статье 584 Гражданского кодекса России определено, что удостоверение договора ренты нотариусом во всех случаях обязательно. При этом следует иметь в виду, что договор ренты сам по себе не подлежит регистрации в государственных органах (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ (ред. от 04.03.2013) «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
Между тем, по договору, который оформит нотариус, рента порождает обременение недвижимости определенными правами, а во многих случаях – и переход права на квартиру или жилой дом. По общему правилу, переход прав на недвижимое имущество должен быть зарегистрирован в территориальных органах Росреестра. Это прямо определяется 131-й статьей Гражданского кодекса.
Отметим, что договор пожизненной ренты нотариус не просто удостоверяет. В силу Основ законодательства о нотариате специалисты соответствующей конторы обязаны проверить законность сделки, принадлежность передаваемого в ренту имущества, дееспособность участвующих в сделке лиц. Это является своего рода юридической гарантией «чистоты» сделки для всех ее участников.
Оформление пожизненной ренты у нотариуса имеет и еще один несомненный плюс для сторон договора. Статья 35-я Основ законодательства о нотариате устанавливает, что нотариальная контора по просьбе заинтересованных лиц самостоятельно направляет соответствующие сведения для регистрации перевода прав на жилые строения и иную недвижимость в регистрирующие органы.
Таким образом, совершая сделку и заключая договор ренты с пожизненным содержанием в присутствии нотариуса, можно решить сразу несколько важных задач. Во-первых, вы получаете гарантию того, что все сделано законно, и документы оформлены правильно, во-вторых, избавляетесь от необходимости лично являться в территориальные органы Росреестра и заниматься оформлением госрегистрации.

Название нотариального действия, в связи с которым оказывается услуга, или самой услуги

Плата за УПТХ

Удостоверение договоров и соглашений об отчуждении недвижимого имущества (продажа, мена, дарение, рента, отступное, внесение в уставный капитал ООО и т. д.)

а) подлежащих обязательному нотариальному удостоверению

б) не подлежащих обязательному нотариальному удостоверению

При отчуждении нескольких объектов недвижимости в одном договоре (для отчуждения которых законодательством предусмотрена различная – как обязательная нотариальная, так и простая письменная – форма), нотариальные тарифы исчисляются отдельно для обязательной и необязательной нотариальной формы, и их размеры суммируются, поскольку такие договоры включают в себя две категории сделок. Плата за УПТХ взимается однократно по большей стоимости (Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 06.02.2017 № 03-05-05-03/6084).

Н/летние освобождаются от взимания платы за УПТХ при отчуждении ими недвижимого имущества пропорционально размеру их доли в праве на отчуждаемую недвижимость и с учётом распределения платы между сторонами договора. При этом размер льготы рассчитывается от половины платы за УПТХ, которую уплачивает отчуждающая сторона. Например, если по договору 1/2 доля отчуждается несовершеннолетним, и 1/2 – совершеннолетним лицом, то льгота составит 1/4 долю от полного размера платы за УПТХ (половина от платы, уплачиваемой отчуждающей стороной).

Читайте так же:
Как писать правивильно писать протокол на выборах первый

К п.б) в случае отчуждения нескольких объектов недвижимости в одном договоре, плата на УПТХ увеличивается за каждый дополнительный объект начиная со 2-го, на 1 000 руб. При этом общий размер платы за УПТХ не может превышать 13 600,00 руб.

О нотариусе

Нотариус г. Москвы – Васильева Лариcа Викторовна.
Лицензия на право нотариальной деятельности № 000151-77

В нашей нотариальной конторе Вы можете оформить договор ренты
и получить необходимую помощь по данному нотариальному действию.

Звоните по телефонам +7 (495) 351-96-09, +7 (495) 351-96-10
или оставляйте Ваши заявки на электронную почту notarvasileva@yandex.ru

Наш адрес: Москва, ул. Краснодонская, дом 39 (м. Люблино)
Время работы: Понедельник — Пятница с 9-00 до 19-00, Суббота с 10-00 до 17-00 (без перерыва на обед)

Записываться к нотариусу не требуется. В случае ограниченности по времени можно обратиться в 1 кабинет непосредственно к нотариусу.

Договор иждивения с пожизненным содержанием — это рента на квартиру

Правовое регулирование отношений, связанных с рентой и пожизненным содержанием с иждивением, урегулированы нормами главы 33 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Так, в соответствии со ст. 583 ГК РФ, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В настоящее время, в силу регулирования, установленного Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ, договоры ренты, предусматривающе отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, заключаемые после 1 марта 2013 года, не подлежат государственной регистрации.

Рента обременяет недвижимое имущество, переданное под ее выплату. Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет вместе с ним ответственность по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты.

При передаче недвижимого имущества под выплату ренты получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.

Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан. Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. Размер пожизненной ренты, установленный договором, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума.

В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты, либо расторжения договора и возмещения убытков.

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащую ему недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте. При этом обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним.

Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества.

Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты, а также обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Глава 33. Рента и пожизненное содержание с иждивением

1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Статья 584. Форма договора ренты

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Статья 585. Отчуждение имущества под выплату ренты

1. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

Читайте так же:
Вовлечение несовершеннолетнего в преступление: уголовная ответственность и наказание

2. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты.

Статья 586. Обременение рентой недвижимого имущества

1. Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.

2. Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность (статья 399) по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству.

Статья 587. Обеспечение выплаты ренты

1. При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.

2. Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств (статья 329) либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.

3. При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.

Статья 588. Ответственность за просрочку выплаты ренты

За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные статьей 395 настоящего Кодекса, если иной размер процентов не установлен договором ренты.

§ 2. Постоянная рента

Статья 589. Получатель постоянной ренты

1. Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности.

2. Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 590. Форма и размер постоянной ренты

1. Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором.

Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.

2. Размер выплачиваемой постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора постоянной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Размер постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 30.11.2011 N 363-ФЗ)

Статья 591. Сроки выплаты постоянной ренты

Если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала.

Статья 592. Право плательщика на выкуп постоянной ренты

1. Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа.

2. Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором.

3. Условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно.

Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора.

Статья 593. Выкуп постоянной ренты по требованию получателя ренты

Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда:

плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты;

плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты (статья 587);

плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором;

недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами;

в других случаях, предусмотренных договором.

Статья 594. Выкупная цена постоянной ренты

1. Выкуп постоянной ренты в случаях, предусмотренных статьями 592 и 593 настоящего Кодекса, производится по цене, определенной договором постоянной ренты.

2. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано за плату под выплату постоянной ренты, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты.

Читайте так же:
Куда писать жалобу на неорганизованные мусорные площадки во дворе

3. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества, определяемая по правилам, предусмотренным пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

Статья 595. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату постоянной ренты

1. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного бесплатно под выплату постоянной ренты, несет плательщик ренты.

2. При случайной гибели или случайном повреждении имущества, переданного за плату под выплату постоянной ренты, плательщик вправе требовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты.

§ 3. Пожизненная рента

Статья 596. Получатель пожизненной ренты

1. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

2. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.

В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.

3. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен.

Статья 597. Размер пожизненной ренты

1. Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

2. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 30.11.2011 N 363-ФЗ)

Статья 598. Сроки выплаты пожизненной ренты

Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

Статья 599. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты

1. В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

2. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Статья 600. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату пожизненной ренты

Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты.

§ 4. Пожизненное содержание с иждивением

Статья 601. Договор пожизненного содержания с иждивением

1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

2. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Статья 602. Обязанность по предоставлению содержания с иждивением

1. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

2. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

(в ред. Федерального закона от 30.11.2011 N 363-ФЗ)

3. При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

Статья 603. Замена пожизненного содержания периодическими платежами

Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Статья 604. Отчуждение и использование имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания

Читайте так же:
Коротко о наследственном отказе и возложении

Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.

Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.

Статья 605. Прекращение пожизненного содержания с иждивением

1. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

2. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру

Договор пожизненного содержания с иждивением в большинстве случаев заключают люди в возрасте. Такие правоотношения могут обеспечить человеку необходимый уход и средства к существованию. Взамен подобным услугам вторая сторона договора получает недвижимое имущество.

Зачастую для одиноких людей, которые в силу возраста или тяжелого заболевания не могут обеспечить себя самостоятельно, это единственный способ получить поддержку и должный уход. Правильно оформленный договор поможет получить не только денежные средства взамен недвижимости, но и медикаменты, продукты и другие блага.

Для плательщика по ренте подобные правоотношения выгодны тем, что ему не придется копить денежные средства для того, чтобы приобрести квартиру. Также во многих случаях получатели ренты разрешают совместное проживание или настаивают на нем, что позволит не беспокоиться об аренде жилья и дополнительных расходах.

Суть договора

Граждане зачастую путают разновидности ренты. Всего существуют три вида подобных договорных обязательств:

  • договор пожизненной ренты,
  • договор постоянной бессрочной ренты,
  • договор пожизненного содержания с иждивением.

Все эти договоры двусторонние, для их заключения требуется волеизъявление обоих участников. Одна сторона является получателем ренты и собственником имущества, другая плательщиком ренты, которая получает недвижимость за оказание услуг, содержание гражданина. При этом собственник имущества вправе заключить договор ренты в отношении третьего лица. В подобных случаях сторона, передающая квартиру, устанавливает выплату ежемесячных платежей или оказание услуг в пользу другого гражданина, к примеру, своего родителя. При этом собственник передает по договору свое имущество.

Если заключается договор пожизненной ренты, получателю каждый месяц выплачивается определенная сумма, которая фиксируется в соглашении. При оформлении пожизненного содержания с иждивением взамен платы оказываются различные услуги по уходу, уборке, обеспечению продуктами, но не исключено и перечисление денежных средств.

При заключении постоянной бессрочной ренты выплачивается определенная сумма раз в три месяца.

Как правило, пожизненное содержание с иждивением оформляется между родственниками, поскольку исполнение условий договора крайне важно для получателя. В любом случае к выбору рентоплательщика необходимо подходить ответственно, чтобы минимизировать риск судебных споров в дальнейшем.

Заключение договора

Договор оформляется в письменном виде и удостоверяется нотариусом. Он подлежит обязательной государственной регистрации, после которой произойдет переход права собственности к плательщику ренты, но на квартире будет обременение, которое фиксируется в реестре.

Стороны должны прийти к соглашению по всем существенным условиям сделки, но лучше обсудить и мельчайшие детали будущего сотрудничества. Часто содержание с иждивением длится многие годы, поэтому необходимо рассчитывать свои силы, а также заранее установить права, обязанности сторон и порядок действия в различных возможных ситуациях. Чем более подробно будут зафиксированы необходимые в будущем действия участников сделки, тем меньше возникнет конфликтов и недопониманий.

Как правило, с составлением текста договора сторонам помогает нотариус. У работников контор имеются типовые образцы, которые дополняют в соответствии с конкретной ситуацией. В договоре пожизненного содержания с иждивением должно быть указано следующее:

  • данные сторон (здесь указывается ФИО полностью, дата и место рождения, данные паспорта или другого удостоверяющего личность документа, адрес регистрации);
  • предмет договора (здесь указываются данные и характеристики квартиры, которую получит плательщик). Поскольку предмет является существенным условием соглашения, его необходимо указать, максимально конкретизировав. Потребуется написать адресные данные квартиры, площадь (общая и жилая), этаж и этажность здания, количество комнат, кадастровую стоимость. Большинство сведений берутся из технического паспорта жилья, справки о кадастровой стоимости, выписки из ЕГРН;
  • сведения о документе, на основании которого собственник получил свое право на квартиру;
  • цена недвижимости (определяется соглашением участников сделки или специалистом-оценщиком);
  • наличие или отсутствие обременений на квартире (рентополучатель обязательно должен предупредить плательщика о наличии подобных ограничений);
  • порядок предоставления и размер рентного содержания (этот пункт также является существенным условием договора). Здесь подробно расписывается, какие услуги предоставляет плательщик. Так устанавливается обязанность закупать продукты питания, лекарственные препараты, проводить уборку, оплачивать коммунальные счета, осуществлять уход. Каждое требование необходимо указать в подробностях, чтобы избежать претензий в дальнейшем. К примеру, если речь идет об уборке, то нужно конкретизировать сколько раз она должна проводиться, сколько времени на нее необходимо затрачивать. Здесь же определяется размер материальной помощи для каждого вида услуги. Стоит учесть, что в сумме обеспечение в месяц не должно быть меньше двух прожиточных минимумов;
  • права и обязанности сторон (здесь указываются подробно сведения о том, какие действия стороны обязаны совершать и на что они имеют право). Если участники правоотношений не конкретизируют какие-либо аспекты, права и обязанности будут определяться в соответствии с законодательством;
  • порядок выкупа (здесь конкретизируются условия выкупа, цена и ее подробный состав, а также способ возврата);
  • ответственность сторон (здесь указываются санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, к примеру, пеня за просрочки платежей, если они установлены договором);
  • срок действия договора пожизненного содержания с иждивением. Как правило, окончанием правоотношений между сторонами считается смерть получателя услуг. При этом если скончался плательщик по ренте, обязательства и права по договору за ним могут принять его наследники;
  • иные положения, установленные по соглашению сторон.
Читайте так же:
Арест заложенного имущества в пользу третьего лица

Договор подписывается сторонами и удостоверяется нотариусом. Далее документ регистрируется в Росреестре.

Как найти желающего получить квартиру по ренте

В большинстве случаев договор пожизненного иждивения с содержанием заключается с родственниками. Но одиноким людям необходимо найти ответственного человека, который возьмет на себя обязанности по уходу. В первую очередь следует оповестить всех друзей, знакомых, дальних родственников о своем намерении. Также можно подать объявление в газету или на известные интернет-площадки.

К выбору претендента нужно подходить ответственно, поскольку правовые отношения в рамках ренты могут длиться несколько лет. Следует предпринять следующие действия:

  • узнать, есть ли судимости у претендента;
  • выяснить место трудовой деятельности. Претенденты с постоянным местом работы вызывают больше доверия, к тому же они обладают более стабильной платежеспособностью. Можно связаться с работодателем потенциального рентоплательщика и попросить охарактеризовать гражданина;
  • выяснить адрес постоянной или временной регистрации и обратиться к участковому, который ведет свою деятельность в том районе. Выяснить у сотрудника, не привлекался ли претендент к административной ответственности;
  • также можно переговорить с соседями и родственниками потенциального участника сделки;
  • вызвать сомнение должно участие претендента в другом договоре ренты.

К подбору потенциального кандидата необходимо отнестись как к будущему партнеру. Нельзя одобрять кандидатуру только из-за личной симпатии. Мошенники достаточно часто втираются в доверие к одиноким пожилым людям, поэтому руководствоваться только эмоциями крайне опасно.

Необходимые документы для оформления ренты

Для оформления сделки у нотариуса необходимо иметь при себе следующие документы:

  • выписку из ЕГРН на квартиру (документу должно быть не более 30 дней с момента получения);
  • документ, на основании которого собственник приобрел недвижимость;
  • технический паспорт на квартиру;
  • согласие супруга собственника, если передается совместно нажитое имущество (документ должен быть заверен нотариально);
  • справку о прописанных в квартире лицах;
  • паспорта сторон.

Нотариально оформление – это платная услуга. Размер оплаты составляет 0.5 процентов от кадастровой стоимости квартиры, но не более 20000 рублей. При этом инвалиды первой и второй степени уплачивают 50 процентов от суммы.

Не лишним будет предоставить нотариусу справку о психическом состоянии рентополучателя. Она послужит доказательством дееспособности и снизит риски признания сделки недействительной в будущем.

Рента и налоги

С момента окончания процедуры государственной регистрации сделки плательщик ренты обязан уплачивать налог на недвижимое имущество. Получатель ренты при этом уплачивает подоходный налог с рентных платежей в размере 13 процентов. Для этого ему необходимо ежегодно подавать декларацию в ИФНС.

Получатель ренты не может воспользоваться налоговым вычетом, составляющим один миллион рублей. Но если квартира передается за плату и рентополучателю выплачивается единовременно определенная сумма, то вычетом он вправе воспользоваться.

Рентоплательщик, в свою очередь, является покупателем жилья по частям и имеет право на возмещение затраченных средств в размере 13 процентов, но не более 260 тысяч рублей.

Расторжение договора, риски

Договор ренты расторгается по взаимному желанию сторон и в судебном порядке. По соглашению, как правило, прекращаются сделки, с момента регистрации которых прошло мало времени. К примеру, плательщик ренты может прийти к выводу, что переоценил свои возможности и не сможет осуществлять обязанности по договору длительное время.

В суде расторгаются договоры при наличии претензий у одной из сторон и нежелании урегулировать вопрос мирным путем. Проблемы могут возникнуть не сразу, а по прошествии нескольких лет. Анализ судебной практики показывает, что большинство разбирательств возникает из-за нарушений условий договора рентоплательщиками, которые в итоге оставляют получателей без содержания. Но встречаются и случаи, когда рентополучатель предъявляет мнимые претензии к другой стороне.

Лица, которые получают содержание по ренте, часто беспокоятся по поводу своего положения в случае смерти плательщика. В таких ситуациях наследники принимают имущество, а вместе с ним и обязанности по обеспечению получателя. Если от наследства откажутся или наследники отсутствуют, квартира отойдет государству, которое также примет на себя содержание рентополучателя.

Различия между видами договоров ренты

Разные виды договоров ренты имеют много общих моментов, но есть и различия. Основная разница состоит в сроках, участниках, способах предоставления рентного обеспечения. Так, постоянная рента заключается на неопределенный срок, пожизненная и содержание с иждивением – до конца жизни получателя платежей.

При пожизненной и постоянной ренте обеспечение оказывается посредством уплаты платежей. При пожизненном содержании с иждивением – услугами и действиями, а также расходами на поддержание быта получателя.

При бессрочной и пожизненной ренте платеж должен быть не менее прожиточного минимума. Если оформляется пожизненное содержание с иждивением, обеспечение должно составлять не меньше двух прожиточных минимумов.

При бессрочной ренте платежи перечисляются раз в три месяца. При пожизненной и иждивении – ежемесячно.

Тип договора необходимо выбирать, отталкиваясь от конкретной жизненной ситуации, которая сложилась у сторон на момент заключения сделки.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector