Abc-contact.ru

АБС Контакт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор дарения квартиры: как подарить жилье и не запутаться в формальностях

Договор дарения квартиры: как подарить жилье и не запутаться в формальностях

Что может быть проще, чем подарить кому-нибудь недвижимое имущество? Дарение — одна из популярных сделок, если вы хотите передать кому-то свою комнату, квартиру, часть квартиры или земельный участок.

В договоре участвуют две стороны, ГК РФ называет их даритель и одаряемый. На первом участнике правоотношений лежит обязанность передать помещение. Когда он поставил подпись на договоре, то от такой обязанности никуда не деться. У второго свободы гораздо больше. Даже после всех формальностей он может в любой момент пойти на попятную, т.е. отказаться. Конечно, только до тех пор, пока имущество не было передано.

Само соглашение довольно простое и понятное, однако в нем есть свои нюансы, их следует учесть при оформлении договора дарения квартиры. Упустили важную деталь – и все ваши усилия напрасны: регистрационная палата вправе отказать в регистрации документа, если он составлен с нарушениями закона, и сделка не состоится.

Поэтому так важно понять сущность соглашения, его плюсы и минусы, а также процедуру оформления. После этого вы смело сможете преподнести в дар такую ценную вещь, как квартира.

Плюсы и минусы договора дарения

Итак, вы задумались о том, чтобы одарить кого-то жильем. Но не торопитесь с выводами, перво-наперво ознакомьтесь со всеми особенностями договора.

Преимуществ у такого соглашения достаточно:

  1. Легкость процедуры. Договор дарения квартиры супруге или другим близким родственникам не требует хитрой формы: достаточной будет простая письменная. После подписания сторонами необходимо заплатить госпошлину и отнести в Росреестр. Никаких изощренных формулировок и кипы бумажек не потребуется.
  2. Лазейка для обхода ограничений. Конструкция дарения удобна, если необходимо передать другому кому-то долю в квартире и при этом устранить право преимущественной покупки. Когда это актуально? Если у квартиры несколько владельцев и вы хотите передать ее конкретному лицу без получения отказов со стороны других собственников.
  3. Сделка безвозмездная, нет необходимости возиться с передачей денег.
  4. Одаряемый получает жилье в исключительно себе, в личную собственность. Такая квартира не считается совместно нажитым имуществом супругов, что станет важным нюансом в случае развода.

Посмотрим на слабые места:

  1. Уплата налога, если договор дарения квартиры заключен не между близкими родственниками, а между посторонними людьми. Так, одаряемый обязан предоставить сведения в налоговую по форме 3-НДФЛ и передать в казну 13% от кадастровой стоимости квартиры.
  2. Договор дарения относительно легко оспорить в суде. Часто возникает ситуация, когда даритель перед смертью подарил свое жилье, а после смерти несогласные родственники пытаются вернуть себе заветную квартирку.

Как оформить договор дарения квартиры

Если договор дарения – идеальный вариант для вас, то особое внимание следует уделить оформлению. По общему правилу, Гражданский кодекс требует простую письменную форму и госрегистрацию. В случае дарения доли в квартире форма договора будет нотариальной, т.е. требуется заверение нотариусом.

Ключевой момент – не забыть уведомить государство о том, что имущество передано. Не стоит с этим затягивать. Почему это важно? Эта процедура дает гарантию наличия прав, так как запись в ЕГРН – ваше доказательство о наличии права. Зарегистрируют и проверят само соглашение, а также факт перехода права.

За действия государства установлена госпошлина, квитанцию об оплате которой требуется предоставить вместе с договором. Размер госпошлины не зависит от степени родства участников сделки и составляет 2000 руб.

Читайте так же:
Договор на выполнение работы с физическим лицом образец

Учтите, что при нотариальном заверении договора вам предстоит заплатить и за его труд.

Все документы для оформления и договор дарения квартиры в трех экземплярах надо предоставить в Росреестр. Удобнее всего сделать это через МФЦ. Через 7 рабочих дней стороны договора получат на руки по одному договору. Один экземпляр остается в Росреестре.

Договор дарения квартиры близкому родственнику

Среди близких родственников безвозмездная передача не редкость. Вы вправе составить договор дарения квартиры детям, супругу, сестре или брату (в т.ч. сводным), бабушке, дедушке, внукам. К такому соглашению применяются те же самые требования, как и для дарения между посторонними лицами.

Приятный нюанс– близкие родственники освобождены от уплаты налога при дарении.

Основной пункт, который должен быть отражен в тексте договора – указание на предмет сделки. Конечно, вам и одаряемому может быть и без слов понятно, о каком имуществе идет речь.

Но закон требует четкого и ясного изложения характеристик квартиры, которую вы намерены отдать в дар. Это адрес, этаж, количество комнат и их площадь, кадастровый номер и номер записи в ЕГРН. Важно: не опишите предмет – ваш договор не зарегистрируют.

Договор дарения доли квартиры близкому родственнику

Часто возникает ситуация, когда собственник не владеет всей квартирой целиком, а только ее частью. Говоря юридическим языком, он является собственником доли в праве. Доля выражена в виде дроби: квартира как бы поделена между всеми. Размер доли может быть крайне мал, но вне зависимости от этого ее можно продать или подарить.

Кроме того, иногда возникает необходимость отдать одну квартиру нескольким родственникам, например, по одной трети доли.

В отличие от договора дарения квартиры, договор дарения доли между близкими родственниками имеет важную черту. Она заключается в процедуре: ГК РФ закрепляет обязательное нотариальное удостоверение. При этом, не требуется уведомления собственников других долей (если таковые есть).

Необходимые документы

Разобрались с текстом? Приготовьте все «бумажки» и шагайте в Росреестр. Есть и электронная регистрация.

  1. Заявление сторон о государственной регистрации договора;
  2. Заявление сторон о госрегистрации перехода права и права собственности;
  3. Квитанция об оплате госпошлины;
  4. Документы, удостоверяющие личность;
  5. Договор дарения (по одному экземпляру на каждого участника + 1 для помещения в дело);
  6. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и правах на объект недвижимости (на замену кадастрового паспорта);
  7. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру от дарителя;
  8. Единый жилищный документ (заменяет более десятка справок, в т.ч. выписку из Домовой книги).

Образец договора дарения квартиры

Несмотря на то, что договор дарения довольно прост и понятен, он должен вмещать ряд пунктов. Включите в бланк договора дарения квартиры следующее:

  1. Данные о месте и дате заключения;
  2. Данные о дарителе и одаряемом;
  3. Описание предмета договора – квартиры;
  4. Права и обязанности сторон (обязанность передать квартиру, право одаряемого отказаться и право дарителя отменить дарение);
  5. Момент вступления договора в силу (вступает с момента подписания) и момент перехода права собственности (после госрегистрации);
  6. Порядок разрешения споров;
  7. Заключительные положения (возможности расторжения, количество экземпляров);
  8. Подписи сторон.

Образец договора дарения квартиры вы с легкостью найдете в интернете, однако во избежание ошибок лучше обратиться за помощью к юристу.

Читайте так же:
Исковое заявление о восстановлении срока для принятия наследства

От чистого банкротства

Дмитрия Андрианова просят вернуть подаренное семье имущество

Финансовый управляющий экс-владельца АО «Прогноз» Дмитрия Андрианова добилась судебного решения о реализации части его имущества. Кроме того, она настаивает на возврате в конкурсную массу должника нескольких земельных участков и двух квартир. В 2016 году бизнесмен подарил их жене и дочери. Сейчас управляющий пытается оспорить договоры дарения в арбитражном суде. Представители Дмитрия Андрианова с требованиями не согласны, так как на момент заключения договоров дарения господин Андрианов не знал, что станет банкротом.

Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ

Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ

Вчера краевой арбитражный суд утвердил положение о реализации части имущества признанного банкротом бывшего владельца АО «Прогноз» Дмитрия Андрианова. На продажу будут выставлены четыре земельных участка в Демидково. Торги пройдут по двум лотам: первый будет включать один участок площадью 2,8 тыс. кв. м, оцененный в 487 тыс. руб.; во второй лот стоимостью 1 млн руб. войдут три участка от 15 кв. м до 325 кв. м.

Напомним, процедура банкротства в отношении господина Андрианова была введена судом в мае 2019 года. Двумя годами ранее несостоятельным было признано принадлежащее ему АО «Прогноз» — до этого момента крупнейший российский разработчик бизнес-аналитики и заказного ПО. Дмитрий Андрианов являлся не только гендиректором и акционером «Прогноза», но и поручителем по всем кредитным гарантиям компании. После того как предприятие обанкротилось, обязанность погасить все задолженности АО легла на него. По данным на январь 2020 года, общая сумма требований кредиторов Дмитрия Андрианова превышает 2,7 млрд руб.

Помимо утвержденных на продажу участков, финансовый управляющий Дмитрия Андрианова Виктория Миронова намерена реализовать другие объекты недвижимости должника: еще несколько земельных участков в Демидково, квартиру по улице Академика Вавилова площадью 71,1 кв. м и долю в квартире по улице Петропавловской. В сентябре 2016 года участки и одна из квартир на основании договора дарения были переданы его дочери, Ольге Андриановой. Другая квартира оказалась в собственности супруги должника Галины Полушкиной. В итоге финансовый управляющий обратилась в суд с заявлением о признании этих сделок недействительными и возвращении данных объектов в конкурсную массу. Вчера суд приступил к рассмотрению этого заявления.

Представитель госпожи Мироновой во время судебного заседания пояснила, что на момент заключения договоров дарения Дмитрий Андрианов отвечал признакам неплатежеспособности и недостаточности имущества. Ему было известно также, что АО «Прогноз» в скором времени обанкротится. По мнению истца, господин Андрианов хотел вывести из собственности ликвидное имущество до начала конкурсного производства.

«Сделка была заключена с целью причинить вред правам кредиторов. Вторая сторона также знала об этой цели. Ольга Андрианова является родной дочерью должника, что предполагает ее осведомленность и заинтересованность»,— сказала представитель управляющего. Она считает также, что сделка является мнимой, так как перерегистрация имущества еще не означает его фактический переход в собственность нового владельца. По мнению управляющего, земля и квартиры все еще по факту принадлежат Дмитрию Андрианову.

Юрист господина Андрианова считает, что у заявителей недостаточно доказательств того, что в 2016 году ответчик был неплатежеспособен, так как на тот момент ни его предприятие, ни он сам не были признаны несостоятельными. О банкротстве «Прогноза» Дмитрий Андрианов, по словам его представителя, в 2016 году не предполагал. «На 31 декабря 2015 года внеоборотные и оборотные активы АО составляли 5,6 млрд руб., обязательства — 4,3 млрд руб. Руководитель в конце года получает от своего бухгалтера документы, в которых говорится, что у его предприятия плюс почти в 1,5 млрд руб., при этом есть текущие задолженности, но у какой компании их нет. Разве были тогда поводы для беспокойства о банкротстве? Должник не мог знать, что „Прогноз“ больше не выплывет»,— заявил представитель ответчика.

Читайте так же:
Бессрочная доверенность на автомобиль

Относительно договора о передаче квартиры по улице Академика Вавилова сторона господина Андрианова пояснила, что дарителем выступал не должник, а Галина Полушкина, так как собственником жилья изначально являлась она. Даже если будет доказано, что это совместно нажитое имущество супругов, в конкурсную массу может быть передана только доля господина Андрианова. Квартира по улице Петропавловской также принадлежит госпоже Полушкиной. Кроме того, по словам юриста, это единственное пригодное жилье должника и его семьи, поэтому по закону оно не может быть отчуждено.

Судебное решение пока не вынесено. Заявители пообещали, что усилят свои позиции и представят дополнительные доказательства того, что Дмитрий Андрианов и его семья знали о предстоящем банкротстве и намеренно провели перерегистрацию имущества. Новые основания для расторжения договоров дарения арбитражный суд рассмотрит в апреле.

Кадастровая палата по Иркутской области рассказала, кому нельзя дарить подарки

Кадастровая палата по Иркутской области рассказала, кому нельзя дарить подарки

Какие особенности нужно учитывать при дарении недвижимости? Как правильно составить договор дарения, и какие дополнительные условия у него могут быть? Какой нюанс нужно учитывать при дарении доли дома? На эти и другие вопросы отвечает Кадастровая палата по Иркутской области.

Дарение, как и любая другая сделка, требует при ее заключении соблюдения необходимых правил. Не каждый может подарить, равно, как и принять в дар. Например, не допускается законному представителю-опекуну делать подарки от имени малолетнего или недееспособного гражданина. Запрещено одаривать государственных чиновников, в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей. Коммерческие организации не вправе дарить друг другу подарки. Несовершеннолетним гражданам в возрасте от 14 до 18 лет позволительно дарить подарки, но только с письменного согласия родителей. Кроме того, совершение такой сделки возможно только при наличии разрешения органа опеки и попечительства и ее нужно обязательно удостоверить у нотариуса.

Один из супругов может подарить третьему лицу только свое личное недвижимое имущество, то есть принадлежащее только ему. Например, то, что было куплено до брака или получено в дар или в наследство, а также утверждено соглашением о разделе совместно нажитого имущество, либо брачным договором. Подарить приобретенное в браке имущество можно, если оформлено у нотариуса согласие другого супруга. При желании одного супруга подарить другому их общую совместную собственность, для начала следует определить доли. Делят совместно нажитое также у нотариуса путем составления уже упомянутого соглашения о разделе, либо брачного договора. Имущество, полученное одним супругом от другого по договору дарения, становится его личной собственностью.

Договор дарения недвижимого имущества оформляется в письменной форме. При наличии встречной передачи вещи, денег, права, встречного обязательства договор не признается дарением. Сторона, которая безвозмездно передает, иными словами, дарит имущество, в договоре именуется «даритель». Сторона, принимающая в дар имущество, именуется «одаряемый». Волеизъявление дарителя безвозмездно передать в дар имущество, а одаряемого принять его должно быть четко изложено в договоре. Указываются персональные данные обеих сторон: фамилия, имя, отчество, дата рождения, место проживания, паспортные и другие данные. Существенным условием для договора дарения является точное описание предмета сделки. Кроме того, в договоре можно указать номер и дату регистрации права собственности дарителя на отчуждаемый объект, номера и даты документов-оснований возникновения такого права.

Читайте так же:
Когда отец может получать алименты

Следует учитывать некоторые особенности дарения долей в праве общей долевой собственности объекта. По общему правилу, такая сделка также подлежит нотариальному удостоверению, за исключением случая, когда части, отчуждаемые по договору дарения всеми участниками долевой собственности, в совокупности составляют целый объект. При дарении доли дома, также необходимо подарить и долю земельного участка, расположенного под домом. Часть недвижимого имущества можно подарить кому угодно. В отличие от продажи, о намерении подарить свою часть не требуется уведомлять участников долевой собственности.

Есть некоторые дополнительные условия, которые можно включить в договор дарения. В нем можно также предусмотреть условие об отмене дарения в случае, если даритель переживет одаряемого, включить условие проживания дарителя в подаренном им объекте, указать срок исполнения договора.

Жители Приангарья для составления договора дарения недвижимости могут обратиться в Кадастровую палату по Иркутской области по телефону: 8 (3955) 58-15-74 (добавочный 3).

Архив материалов

Государственное профессиональное образовательное учреждение «Забайкальский транспортный техникум» информирует

ПЕРЕЧЕНЬ СПЕЦИАЛЬНОСТЕЙ НА 2018г. (стоимость).docx(50,9 КБ)

В настоящее время сектор экономики испытывает острую потребность в квалифицированных рабочих кадрах и специалистах среднего звена, поэтому актуальной является задача создания целостной гибкой системы непрерывного профессионального образования, которая бы эффективно решала задачи социально-экономического развития Забайкальского края. Подготовка рабочих кадров и специалистов среднего звена всегда была неотъемлемой частью сферы образования и одним из важных компонентов обеспечения устойчивого развития человеческого капитала.

В целях повышения качества образовательных услуг и востребованности выпускников на региональном рынке труда, содействия трудоустройству выпускников государственное профессиональное образовательное учреждение «Забайкальский транспортный техникум» расширяет партнерскую сеть среди образовательных организаций Забайкальского края.

Государственное профессиональное образовательное учреждение «Забайкальский транспортный техникум» по ведомственной подчиненности относится к Министерству образования, науки и молодежной политики Забайкальского края и является одной из ведущих организаций системы профессионального образования Забайкальского края.

Наше учреждение осуществляет приём абитуриентов по следующим профессиям:

на базе основного общего образования (9 классов), срок обучения 2 года 10 месяцев:

— мастер по техническому обслуживанию и ремонту МТП

(наименование квалификации — мастер-наладчик по техническому

обслуживанию машинно-тракторного парка, слесарь по ремонту

сельскохозяйственных машин и оборудования, тракторист, водитель автомобиля)

— автомеханик (наименование квалификации — слесарь по ремонту автомобиля, водитель автомобиля, оператор заправочных станций);

— мастер по техническому обслуживанию и ремонту автомобилей (квалификация — слесарь по ремонту автомобилей, водитель автомобиля).

Не имеющие основного общего образования (6-8 классов), срок обучения 10 месяцев (профессиональное обучение):

— слесарь по ремонту автомобилей.

Кроме этого, учреждение осуществляет профессиональную подготовку по 100 специальностям, переподготовку, повышение квалификации, переаттестацию обучающихся, рабочего персонала, специалистов и руководящих работников.

директор ГПОУ «Забайкальский транспортный техникум»

Информация по алкогольной продукции

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ПО НАДЗОРУ В СФЕРЕ ЗАЩИТЫ

ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ И БЛАГОПОЛУЧИЯ ЧЕЛОВЕКА

ГЛАВНЫЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ САНИТАРНЫЙ ВРАЧ

от 5 апреля 2018 г. N 28

РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ СПИРТОСОДЕРЖАЩЕЙ НЕПИЩЕВОЙ ПРОДУКЦИЕЙ,

Читайте так же:
Злостное уклонение от алиментов

СПИРТОСОДЕРЖАЩИМИ ПИЩЕВЫМИ ДОБАВКАМИ И АРОМАТИЗАТОРАМИ

Я, Главный государственный санитарный врач Российской Федерации А.Ю. Попова, в связи со случаями массовых острых отравлений людей спиртосодержащей непищевой продукцией, в том числе со смертельными исходами, в соответствии с Федеральным законом от 30 марта 1999 года N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» (Собрание законодательства Российской Федерации, 1999, N 14, ст. 1650; 2002, N 1 (ч. 1), ст. 2; 2003, N 2, ст. 167; N 27 (ч. 1), ст. 2700; 2004, N 35, ст. 3607; 2005, N 19, ст. 1752; 2006, N 1, ст. 10; N 52 (ч. 1), ст. 5498; 2007, N 1 (ч. 1), ст. 21, 29; N 27, ст. 3213; N 46, ст. 5554; N 49, ст. 6070; 2008, N 24, ст. 2801; N 29 (ч. 1), ст. 3418; N 30 (ч. 2), ст. 3616; N 44, ст. 4984; N 52 (ч. 1), ст. 6223; 2009, N 1, ст. 17; 2010, N 40, ст. 4969; 2011, N 1, ст. 6; N 30 (ч. 1), ст. 4563, ст. 4590, ст. 4591, ст. 4596; N 50, ст. 7359; 2012, N 24, ст. 3069; N 26, ст. 3446; 2013, N 27, ст. 3477; N 30 (ч. 1), ст. 4079; N 48, ст. 6165; 2014, N 26 (ч. 1), ст. 3366, ст. 3377; 2015, N 1 (ч. 1), ст. 11; N 27, ст. 3951; N 29 (ч. 1), ст. 4339, ст. 4359, N 48 (ч. 1), ст. 6724; 2016, N 27 (ч. 1), ст. 4160, (ч. 2), ст. 4238; 2017, N 27, ст. 3932, ст. 3938, N 31 (ч. 1), ст. 4765, ст. 4770) постановляю:

1. Юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям приостановить на срок 180 суток розничную торговлю спиртосодержащей непищевой продукцией, спиртосодержащими пищевыми добавками и ароматизаторами (за исключением стеклоомывающих жидкостей, нежидкой спиртосодержащей продукцией, а также спиртосодержащей продукцией с использованием укупорочных средств, исключающих ее пероральное потребление) с содержанием этилового спирта более 28 процентов объема готовой продукции, осуществляемой ниже цены, по которой осуществляется розничная продажа водки, ликероводочной и другой алкогольной продукции крепостью свыше 28 процентов за 0,5 литра готовой продукции, установленной приказом Минфина России от 11 мая 2016 года N 58н «Об установлении цен, не ниже которых осуществляются закупка (за исключением импорта), поставки (за исключением экспорта) и розничная продажа алкогольной продукции крепостью свыше 28 процентов» (зарегистрирован в Минюсте России 31 мая 2016 года, регистрационный N 42365) с изменениям, внесенными приказом Минфина России от 4 апреля 2017 года N 57н (зарегистрирован в Минюсте России 28 апреля 2017 года, регистрационный N 46537).

2. Высшим должностным лицам субъектов Российской Федерации (руководителям высшего исполнительного органа государственной власти субъектов Российской Федерации) рекомендовать:

2.1. Принять необходимые меры для обеспечения исполнения настоящего постановления;

2.2. Продолжить работу по информированию населения о возможной опасности для жизни и здоровья людей в связи с употреблением алкогольной и спиртосодержащей продукции.

3. Руководителям управлений Роспотребнадзора по субъектам Российской Федерации и на железнодорожном транспорте:

3.1. Обеспечить контроль за исполнением настоящего постановления;

3.2. При проведении мероприятий по государственному надзору за организациями, осуществляющими производство и оборот алкогольной и спиртсодержащей продукции, в случаях выявления нарушений законодательства в области санитарно-эпидемиологического благополучия населения и защиты прав потребителей в полной мере использовать меры административного воздействия;

3.3. Усилить контроль за оборотом стеклоомывающих жидкостей, спиртосодержащих пищевых добавок и ароматизаторов.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector