Abc-contact.ru

АБС Контакт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Оформление дарственной на квартиру у нотариуса

Оформление дарственной на квартиру у нотариуса

Процедура оформления дарственной на квартиру вызывает у граждан немало вопросов. Потенциальных участников интересует общая стоимость юридического сопровождения, правила удостоверения соглашений у нотариуса, сроки регистрации и многое другое. Наши специалисты готовы рассказать обо всех нюансах сделки. Консультацию можно получить по телефону или при личном обращении. Запись на прием осуществляется прямо на сайте.

Значок НотариусВопрос нотариусу:

Зачем нужно заверять у нотариуса договор дарения квартиры?

Ответ: Закон обязывает нотариально удостоверять договор дарения в случаях дарения доли в праве на квартиру, а также в случаях, когда дарителем выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин. В остальных случаях — по желанию сторон.

Требования к договору дарения жилья

Порядок заключения безвозмездных сделок с недвижимостью установлен сразу несколькими федеральными актами. Ключевое значение при оформлении дарственной имеют статьи 572 – 582 ГК РФ. Нормы содержат правила заключения договора, определяют его существенные условия и критерии действительности.

Требование к дарственной

Краткая характеристика

Примечание

Статья 574 ГК РФ обязывает стороны заключать сделку в письменном виде. Поскольку предметом дарения становится недвижимость, участникам придется обеспечить государственную регистрацию прав в ЕГРН.

Если договор дарения сопровождается отчуждением долей, он подлежит нотариальному удостоверению. В иных случаях стороны могут обратиться за услугой по собственной инициативе. Привлечение нотариуса обеспечит максимальную юридическую безопасность и упростит регистрацию прав в Росреестре.

При составлении договора дарения важно учитывать требования статьи 572 ГК РФ. В соглашении необходимо подробно описать предмет сделки. В тексте должны быть указаны кадастровый номер, площадь, этажность, адрес и прочие характеристики, позволяющие точно идентифицировать имущество. Предметом может стать как вся квартира, так и доля в праве собственности. Ограничений по этому пункту нет.

Прямой запрет установлен на дарение от лица малолетних или опекаемых граждан. А вот принять недвижимость в собственность недееспособные люди могут. Регистраторов и нотариусов не будет интересовать, сколько им лет.

Не допускается безвозмездное отчуждение в пользу государственных и муниципальных служащих, а также сотрудников медицинских, социальных и образовательных учреждений (ст.575 ГК РФ). Ограничения направлены на борьбу со злоупотреблениями и взяточничеством.

Отражать в документе выкупную стоимость жилья тоже не стоит. Сделка является безвозмездной. Включение пункта об оплате приведет к ее недействительности.

Если немедленно передать имущество новому собственнику нельзя, стороны могут оформить обещание. Документ закрепит намерение совершить дарение в пользу конкретного человека или организации. В таком соглашении разрешено устанавливать срок заключения основной сделки. Отказаться от исполнения без юридических последствий участники могут только по взаимному согласию. В одностороннем порядке сделать это разрешено лишь при наличии оснований, указанных в ст. 578 ГК РФ.

Если собственник оформит дарственную на случай смерти, документ признают ничтожным. К отношениям же придется применять нормы о наследовании.

Одаряемый участник может заявить отказ от договора. Сделать это разрешено до передачи имущества. Если соглашение оформлялось у нотариуса, то удостоверить потребуется и отказ. При этом лицо, расторгающее сделку, обязано возместить дарителю убытки (ст. 573 ГК РФ). К таковым относят затраты на составление документов, подготовку помещения к передаче, оплаченные пошлины.

Ответственность несет и даритель. Он должен в полном объеме возместить ущерб, причиненный умышленным сокрытием информации о дефектах недвижимости. Соответствующее правило закреплено ст. 580 ГК РФ.

Дарение квартиры

Что входит в стоимость

Процедура нотариального удостоверения предполагает комплексную и всестороннюю проверку договора. На расходы сторон влияет целый ряд факторов. Цена включает несколько элементов.

Юридическая помощь

Консультирование, а также правовая экспертиза сделки являются неотъемлемой частью услуги. Информационная поддержка по стандартным соглашениям стоит дешевле. Несколько дороже, обойдется оформление дарственной с множественностью лиц. Примером такой сделки является передача недвижимости, находящейся в совместной или долевой собственности. Получить имущество также могут несколько участников.

Сколько стоит дарственная на квартиру у нотариуса?

Применению подлежат ставки, утвержденные ст. 22.1 Основ № 4462-1. Размер вознаграждения определяют по кадастровой стоимости и степени родства сторон.

Сколько стоит жилое помещение (в рублях)

Нотариальное удостоверение при дарении

Как известно, основные законодательные требования и правила, регулирующие процедуру дарения, закреплены в главе 32 ГК РФ. Однако ни в данной главе, ни в других, более специальных законодательных актах, не установлено необходимости нотариального удостоверения сделки дарения. Вместе с тем, исходя из п. 2 ст. 163 ГК РФ, а также ст. 53 Основ законодательства о нотариате, такая необходимость может быть установлена соглашением между сторонами дарения.

Читайте так же:
Договор гпх заработная плата

Основной целью нотариального удостоверения сделки дарения является официальное засвидетельствование нотариусом факта его совершения. В порядке удостоверения нотариус проверяет нормы заверяемого им договора на факт противоречивости требованиям закона, а также действительность намерений сторон дарения.

Несмотря на максимальную проверку законности заключаемой сделки дарения, нотариальное удостоверение не может гарантировать полную ее действительность. Факты, определяющие ничтожность сделки, вполне могут быть скрыты от нотариуса.

Статьей 45 Основ законодательства о нотариате, определены основные требования к договорам дарения, несоблюдение которых исключает возможность их нотариального удостоверения. Среди них можно выделить необходимость ясной и четкой формулировки условий; отсутствие исправлений, зачеркиваний и приписок; необходимость указания полного наименования сторон, адресов места жительства, фамилий и имен и т.д.

Подтверждением нотариального удостоверения сделки дарения является наличие на экземпляре договора соответствующей удостоверительной надписи, скрепленной печатью нотариуса (п. 1 ст. 163 ГК РФ). Представляется, что наличие такой надписи исключает возможность оспаривания подлинности подписей, свободы выражения сторонами дарения своей воли, действительности намерений сторон и т.д.

Понятие и стороны дарения

Согласно положениям ст. 572 ГК РФ, под дарением понимается соглашение между двумя сторонами о безвозмездной передаче одной из них в пользу другой какого-либо материального блага, права имущественного требования или выполнения за нее какого-либо имущественного обязательства. Сторонами указанного соглашения всегда выступают даритель — лицо, передающее другой стороне в дар благо, находящееся у него на праве собственности, и одаряемый — лицо, дающее согласие на принятие какого-либо блага от дарителя.

Согласно ст. 574 ГК РФ, совершение дарения предполагает заключение между его сторонами договора. Большинство таких договоров заключается в устной форме (п. 1 ст. 574 ГК РФ). Однако законом устанавливаются некоторые исключения, определяющие необходимость письменной формы для договора дарения недвижимости, консенсуальных договоров (обещаний дарения в будущем), договоров, где стороной выступает юридическое лицо, а оценочная стоимость дара выше 3000 рублей.

Согласно положениям ст. 575 ГК РФ, законодатель ввел некоторые запреты, относительно участия в качестве сторон дарения, некоторых субъектов гражданского права. Согласно им, в качестве дарителя имущественного блага, стоимость которого превышает 3 тыс. рублей, не могут выступать недееспособные и малолетние лица, а также их законные представители; в качестве одаряемых, ввиду их профессиональной и служебной деятельности, не могут выступать государственные и муниципальные служащие, работники образовательной, медицинской и социальной сферы и т.д. Кроме того, исключается дарение между коммерческими структурами.

При проведении этой проверки выяснилось, что гражданин Взяточников занимает должность судебного пристава в одном из территориальных отделов Федеральной службы судебных приставов. Данный факт заинтересовал нотариуса, тем более учитывая то, что закон устанавливает запрет на осуществление дарения госслужащим, в связи с их должностным положением. Сделав официальный запрос по данному факту, нотариус получила ответ из ФСПП, согласно которому, на исполнении у пристава Взяточникова находится делопроизводство в отношении гражданина Торговцева по взысканию с последнего задолженности в размере 100 млн. рублей.

Установив логическую связь между дарением и задолженностью, нотариус Нечисторукова, на основании данного факта и руководствуясь ст. 48 Основ законодательства о нотариате и п. 3 ст. 575 ГК РФ, вынесла постановление об отказе вышеуказанным гражданам в совершении нотариальных действий.

Является ли обязательным нотариальное удостоверение при дарении

Пунктом 2 ст. 163 ГК РФ и ст. 53 Основ законодательства о нотариате, определяются сделки, нотариальное удостоверение которых обязательно. Среди них выделяют те, обязательность которых устанавливается либо законом, либо соглашением сторон. Однако ни одна законодательная норма, регулирующая процедуру дарения, не содержит указания на обязательность заверения сделки дарения. Исходя из этого, следует понимать, что нотариальное удостоверение должно проводиться только на основании волеизъявления на то сторон дарения, и оно не является обязательным законным требованием для действительности договора.

Если стороны все же принимают решение об удостоверении сделки дарения, даже несмотря на отсутствие подобного законодательного требования, то они должны знать следующее:

  1. Согласно ст. 163 ГК РФ, законом не допускается удостоверение сделок, заключенных в устной форме. Нотариальному удостоверению подлежат только те сделки дарения, которые оформлены письменно, с ясной и четкой формулировкой текста их положений, отсутствием исправлений, ошибок, непонятных сокращений, подчеркиваний и т.д. (ст. 45 Основ законодательства о нотариате).
  2. Согласно п. 6 ст. 85 НК РФ, нотариус, осуществивший удостоверение договора дарения, обязан сообщать информацию о данном факте в налоговые органы по месту жительства. Сообщаемая в налоговые органы информация должна содержать также степень родства сторон дарения.
  3. Размер нотариального тарифа (стоимость удостоверения сделки дарения) для удостоверения сделок о дарении недвижимого и движимого имущества определяется по правилам, установленным пунктами 1 и 2 ч. 1 ст. 22.1Основ законодательства о нотариате соответственно. Примечательно, что на размер тарифа прямо влияет наличие родства между дарителем и одаряемым (при его наличии — тариф ниже).
  4. Контроль над законностью действий нотариусов, согласно статьям 33 и 34 вышеуказанных Основ, осуществляют:
    • при обжаловании нотариальных действий — суды;
    • при проверке исполнения обязанностей — федеральные органы исполнительной власти.
Читайте так же:
Закон РФ «Об образовании в Российской Федерации»

Процедура нотариального удостоверения дарения

Согласно ст. 40 Основ законодательство о нотариате, действия по нотариальному удостоверению договоров дарения могут совершаться любыми нотариусами в любой части нашего государства, независимо от того, относятся они к частному или государственному нотариату. При удостоверении сделок дарения, нотариус руководствуется гл. 10 Основ законодательства о нотариате и гл. 2 Методических рекомендаций по совершению отдельных видов нотариальных действий.

Порядок нотариального удостоверения

На основании вышеуказанных законодательных актов, целесообразно выделить 3 этапа нотариального удостоверения дарения, которые потребуется пройти сторонам сделки.

Необходимые документы

Поскольку отечественное законодательство не содержит требований по необходимости нотариального удостоверения каких-либо договоров дарения независимо от объекта дарения, то оно и не содержит четкого перечня документов, необходимых для проведения этой процедуры, ведь в каждом случае, в зависимости от обстоятельств, такой перечень будет разниться.

На основании вышесказанного, приведем примерный общий перечень документов, необходимых для нотариального удостоверения дарения:

  • паспорта сторон договора;
  • ИНН сторон;
  • документы, удостоверяющие право собственности на объект дарения;
  • для недвижимости — выписка из домой книги, инвентаризационная оценка, выписка из ЕГРП;
  • согласие сособственника при нахождении дара в совместной собственности;
  • согласие законных представителей при отсутствии полной дееспособности стороны;
  • справка об отсутствии арестов и запретов на отчуждение имущества и т.д.

Заключение

Отечественное законодательство не обязывает стороны к нотариальному удостоверению дарения, однако они могут совершать его по собственному желанию.

Нотариальному удостоверению подлежат только те договоры, которые заключены в письменной форме, имеют четкую формулировку, не имеют исправлений и помарок и соответствуют закону.

Удостоверять дарение имеет право любой выбранный сторонами нотариус.

При наличии противоречий закону, нотариус отказывает сторонам в удостоверении сделки.

При несогласии с действиями нотариуса стороны дарения имеют право обжаловать их в суде.

Оформление договора дарения квартиры у нотариуса

Одна из самых распространенных сделок между частными лицами — договор дарения имущества. Закон не требует ее нотариального удостоверения (за исключением отдельных случаев), но в большинстве случаев граждане обращаются для оформления дарения к нотариусу — это дает гарантию безопасности от оспаривания сделки через суд.

Особенности дарения разных видов имущества

Суть сделки дарения в том, что даритель безвозмездно передает (или обязуется сделать это в будущем) другому лицу принадлежащее ему имущество или освобождает одаряемого от какой-либо материальной обязанности перед собой. Она особенно выгодна для передачи имущества близким родственникам, поскольку в этом случае с одаряемого лица не взыскивается налог с дохода.

Комментирует нотариус города Москвы Лексакова Е. О.:

«В зависимости от вида передаваемого в дар предмета, договор должен учитывать установленные законом ограничения для сделок с конкретными видами имущества. Так, нельзя дарить жилой, дачный дом без участка земли, на котором он построен, если они принадлежат одному и тому же лицу. Это требование земельного законодательства. Недвижимый объект должен состоять на учете в ЕГРН и принадлежать дарителю на праве собственности. На практике наиболее часто нотариально оформляется дарение квартир, комнат, долей в праве собственности на жилое помещение, и такие сделки имеют много нюансов.»

Сделки дарения квартиры

По общему правилу договор дарения совершается в простой письменной форме. Если стороны желают нотариально оформить его, они вправе обратиться к нотариусу. Переход права собственности на квартиру по договору дарения подлежит регистрации в ЕГРН. Существенные условия сделки, которые должны быть отражены в документе:

Читайте так же:
Как обжаловать решение суда: можно ли и куда обращаться

точное описание объекта с адресом, другими реквизитами;

указание основания владения дарителя (право собственности);

указание на безвозмездность и безусловность дара.

Нельзя указать в договоре дарения квартиры, что она передается одаряемому после смерти дарителя. Такой договор будет ничтожным, так как со дня смерти гражданина в силу вступает наследственное законодательство. Момент передачи имущества при сделке дарения определяется подписанием договора. После регистрации перехода права собственности на имя одаряемого в ЕГРН подаренная вещь уже не принадлежит дарителю.

Исключением является договор, в котором содержится обещание подарить квартиру в будущем. В таком случае документ должен содержать дату передачи подарка или обстоятельство, при наступлении которого одаряемый приобретает право собственности в отношении подаренного предмета. Например, это может быть замужество, рождение ребенка, окончание вуза и так далее. После этого одаряемый имеет право требовать передачи имущества в собственность.

На что обратить особое внимание

При дарении квартиры одним из супругов может потребоваться согласие другого супруга, если она была приобретена в период брака.

Если собственник дарит недавно приобретенное жилье, за которое еще не полностью получил налоговый вычет, это не лишает его права получить вычет в полном объеме.

Частый вопрос. Гражданин подарил квартиру племяннику и умер до регистрации перехода прав собственности на нее. Может ли родственник зарегистрировать свои права на жилье после смерти дарителя?

Согласно п. 3 ст. 8.1 ГК РФ запись о смене собственника вносится в ЕГРН по совместному заявлению участников сделки. Если договор дарения нотариально удостоверен, переход прав может быть зарегистрирован по заявлению одной стороны или нотариуса. Однако, чаще всего такие случаи приводят к судебным разбирательствам между одаряемым и родственниками умершего до регистрации перехода права на квартиру дарителя.

Дарение долей в праве собственности

Владелец доли квартиры вправе распоряжаться ею любым способом, в том числе подарить членам семьи, посторонним лицам. При этом уведомлять других собственников о своем намерении он не обязан, такое требование действует только при продаже и залоге доли.

Что нужно учесть при составлении договора

Требуется письменное согласие супруга, если жилье приобретено во время супружества. Если даритель на момент приобретения имущества в браке не состоял, надо отразить это в тексте договора.

От имени детей до 14 лет закон запрещает сделки дарения.

По закону договор безвозмездной передачи доли квартиры должен быть удостоверен нотариально. Исключение: когда все собственники дарят свои доли в рамках одной сделки третьему лицу — чаще всего родственнику.

С 29.12.2020 возможно удостоверение сделки двумя и более нотариусами, если в совершении такой сделки участвуют лица без их совместного присутствия у одного нотариуса. В случае отчуждения недвижимости по такому договору хотя бы один из нотариусов должен осуществлять свою деятельность в субъекте РФ по месту нахождения объекта

Зачем оформлять договор у нотариуса

Это обязательно по закону только при дарении долей в праве собственности на недвижимость. Однако и в других случаях целесообразно оформить договор дарения квартиры через нотариуса, для чего есть веские основания.

Второе основание — нотариальная сделка сводит к минимуму риски участников, связанные с возможными претензиями третьих лиц и оспариванием ее действительности через суд. В 90 % случаев договор дарения квартиры оспаривают родственники дарителя, которые лишаются права наследовать ее по закону.

Основания для оспаривания сделки дарения

Нарушение закона. Так, пп.4 п.1 ст.575 ГК РФ запрещается сделка дарения между коммерческими организациями. Согласно позиции ВАС РФ договор дарения будет признан ничтожным и в случае, когда он составлен между индивидуальными предпринимателями (Определение № ВАС-19403/13 от 20.01.2014).

Фиктивность (притворность) сделки. Оспаривающая сторона должна представить документальное подтверждение, показания свидетелей о том, что взамен подаренной квартиры даритель получил деньги или другие услуги (прикрытие купли-продажи).

Совершение одаряемым преступления против дарителя, что подтверждается приговором суда, вступившим в силу.

Договор дарения подписан недееспособным лицом или лицом, не способным осознавать свои действия в силу заболевания или иного порока воли (наркомания, алкоголизм).

Последнее основание особенно часто используется при оспаривании договора дарения. Однако, при нотариальном удостоверении документа доказать суду наличие таких обстоятельств очень сложно. При сопровождении сделки нотариус проводит всестороннюю проверку сторон: паспортных данных, наличия судебного решения о признании участников недееспособными. Кроме того, если стороны не возражают, он может вести видеосъемку процедуры удостоверения договора, этот материал тоже служит доказательством в суде.

Читайте так же:
Если выписано незаконно предписание инспектором труда

Комментирует нотариус города Москвы Лексакова Е. О.:

«Если участники опасаются судебных споров по инициативе «обиженных» потенциальных наследников, нотариус рекомендует представить справки из психоневрологического и наркологического диспансера о том, что они не состоят на учете, и заключение врача-специалиста об отсутствии препятствий к заключению сделки. Все перечисленные меры сделают невозможным оспаривание дарения по причине неадекватного состояния дарителя.»

При оформлении договора дарения нотариус проставляет на нем удостоверительную надпись, свою подпись и печать. Перед этим он зачитывает документ вслух, разъясняет сторонам последствия сделки, удостоверяется в свободном выражении сторонами своей воли. Участники ставят подпись о том, что они предупреждены обо всех условиях. Поэтому в суде практически невозможно доказать, что даритель действовал под давлением, чужим влиянием и не руководил своими действиями.

Документы для нотариального удостоверения сделки

Законодательно установленный перечень документов, необходимых для оформления дарения, отсутствует. В каждом конкретном случае он может отличаться. Если предметом сделки является квартира, то потребуются:

паспорта дарителя и одаряемого;

документы, подтверждающие право собственности на объект (договор, свидетельство, выписка из ЕГРН);

письменное согласие супруга, если квартира НЕ была получена дарителем безвозмездно (по наследству, в виде подарка, в связи с приватизацией).

Нотариус может рекомендовать дополнительный список документов в зависимости от обстоятельств, сопровождающих сделку и личностей сторон.

Сколько стоит договор дарения у нотариуса

Все нотариальные действия в нашей стране (как и в других) облагаются государственной пошлиной. Ее размеры установлены Налоговым кодексом РФ. Дополнительно к этому оплачиваются правовые и технические услуги нотариуса по оформлению договора дарения квартиры (УПТХ). Цены устанавливаются региональной нотариальной палатой, их обязаны придерживаться все нотариальные конторы в пределах региона. Ниже в таблице приведена стоимость удостоверения дарения через нотариуса, предметом которого выступает жилое помещение в Москве.

Госпошлина, руб. в зависимости от цены квартиры

Близкие родственники, члены семьи (супруг, дети, родители, внуки)

до 10 млн. вкл. — 3 000 + 0,2 % оценки недвижимого имущества (суммы сделки);

свыше 10 млн. — 23 000 + 0,1 % от суммы, превышающей 10 млн., максимально 50 000 руб.

Лица, не связанные родственными отношениями

до 1 млн. вкл. — 3 000 + 0,4 % суммы сделки;

от 1 до 10 млн. вкл. — 7 000 + 0,2 % от суммы сделки свыше 1 млн.;

более 10 млн. — 25 000 + 0,1 % от суммы свыше 10 млн., максим. 100 000 руб.

Дарение долей в праве собственности на недвижимость

0,5 % оценки недвижимого имущества, не менее 300 руб. и не более 20 000 руб.

С финансовой точки зрения договор дарения квартиры выгоднее для одаряемого, чем завещание в его пользу, так как стоимость его оформления у нотариуса обычно получается ниже. Кроме того из завещанного имущества придется выделить долю обязательным наследникам. Выбор за собственником имущества.

В нашей нотариальной конторе удостоверяются все виды договоров. Мы работаем в центре Москвы, рядом три станции метро: «Охотный ряд», «Театральная», «Чеховская». График приема посетителей ежедневно, включая (в период с октября по май) субботу. На удобное время можно записаться по телефону, в чате WhatsApp, по электронной почте.

Как оформить дарственную на квартиру

Как оформить дарственную на квартиру? Сколько стоит дарственная и какие документы нужны для ее оформления? Сколько она действует? На все эти вопросы отвечаем в статье.

Одного желания подарить квартиру мало: нужно, чтобы ее хотели принятьОдного желания подарить квартиру мало: нужно, чтобы ее хотели принять

Если углубляться в юридические тонкости, то понятия «дарственная» не существует. Вы можете оформить договор дарения, то есть передать во владение свою недвижимость другому человеку. Рассказываем, как это сделать и не потерять при этом много сил, времени и денег.

Особенности оформления

Передать в дар квартиру или дом имеет право ее владелец. В роли получателя обычно выступает физическое лицо, компания или государство.

Договор дарения заключается с обязательного согласия обеих сторон: бывают случаи, когда одариваемый отказывается от щедрого подарка. Дар должен быть безвозмездным, иначе его сочтут куплей-продажей.

Договор дарения подписывают оба фигуранта и регистрируют переход права собственности в Росреестре для узаконивания.

Договор дарения нельзя заключить с началом действия после смерти дарителя. Это уже называется наследство, и оно оформляется иначе.

Содействие нотариуса в подписании договора в большинстве случаев не требуется, но это ускорит регистрацию в Росреестре. Услуги нотариальной конторы потребуются в том случае, если дарится часть недвижимости. Например, комната в доме.

Читайте так же:
Купили квартиру с долгом по коммуналке кто должен оплачивать

Также участие нотариуса обязательно, если у недвижимости есть несколько владельцев, и только один планирует подарить свою часть.

Важно: если все доли в одной квартире дарятся единым договором от всех владельцев, то нотариальное заверение не нужно.

После подписания договора дарения вы вступаете в права собственности и можете делать со своей новой недвижимостью все, что захотите. Хотите — превратите ее в коворкинг, а хотите — в уютное семейное гнездышкоПосле подписания договора дарения вы вступаете в права собственности и можете делать со своей новой недвижимостью все, что захотите. Хотите — превратите ее в коворкинг, а хотите — в уютное семейное гнездышко

Необходимые документы

Стандартный договор оформляется по нескольким документам.

  1. Паспорта обоих участников договора.
  2. Подтверждение того, что даритель является собственником недвижимости. К примеру, это может быть справка из ЕГРН.
  3. Возможно, потребуется технический паспорт. И его точно запросят, если приватизированная квартира не поставлена на учет в кадастре.

По закону участники сделки не обязаны подписывать документы о приеме и передаче. Но их наличие поможет избежать проблем и претензий сторон в будущем.

Юрий подарил свой дом бывшей жене Анне. Супруги подписали акт приема-передачи, но не успели оформить переход права — Юрий скончался. Анна обратилась в суд и доказала факт владения квартирой с помощью подписанного акта.

Обычно все расходы по оформлению договора берет на себя одариваемый. Если участники сделки не состоят в близком родстве, то ему придется заплатить НДФЛ 13%Обычно все расходы по оформлению договора берет на себя одариваемый. Если участники сделки не состоят в близком родстве, то ему придется заплатить НДФЛ 13%

Как оформить дарственную на квартиру

Договор заключается несколькими способами.

  • Самостоятельно.

Заполните стандартную версию договора и отнесите в МФЦ.

  • При помощи нотариуса.

Такой вариант ускорит процесс оформления.

  • При помощи юриста или риэлтора.

За вас заполнят бумаги, но в МФЦ их нужно будет подавать самостоятельно.

Стороны договора

Нужно соблюдать ряд строгих требований, иначе договор дарения признают недействительным.

  • Временно или постоянно недееспособные люди, а также несовершеннолетние не могут дарить недвижимость.
  • Непременное условие: тот, кто дарит, должен отдавать себе отчет в своих действиях и быть психически здоровым.
  • По закону дарить недвижимость имеет право только ее фактический собственник.

Срок действия

Договор дарения – бессрочный, обретает юридическую силу после оформления по закону. Даритель будет фактическим владельцем недвижимости, пока сделку не зарегистрируют через МФУ.

Собственник сам платит налоги и покрывает все расходы по содержанию подаренной недвижимости. Отменить дарственный договор можно через суд, если удастся доказать, что сделка была заключена под давлением.

Оформление договора дарения занимает много времени и сил. Нотариальная контора возьмет на себя оформление документов, а вам останется только радоваться подаркуОформление договора дарения занимает много времени и сил. Нотариальная контора возьмет на себя оформление документов, а вам останется только радоваться подарку

Стоимость договора дарения

Цена формируется из нескольких частей и зависит о того, что вам нужно — составить договор третьим лицом, просто оплатить госпошлину или нотариально заверить уже составленный договор. Можно заполнить стандартную форму дома и заплатить только госпошлину, нотариальное заверение необходимо, если того требует закон.

Стоимость услуг нотариуса зависит от региона, не регулируется законом и устанавливается на собрании местной нотариальной палаты. Чтобы составить договор дарения у нотариуса, нужно заплатить 6-9 тысяч рублей.

Но если даритель состоит в браке, то обязательно потребуется согласие, заверенное у нотариуса, на заключение такой сделки у мужа или жены.

  • Недвижимость не запрещено дарить, если она находится в собственности менее трех лет. В законе не указан минимальный срок владения перед дарением.
  • Ни один банк не даст согласие на сделку, если жилье находится в залоге.

Нотариальное заверение уже готового договора стоит 0,5% от кадастровой стоимости передаваемой недвижимости. По закону заверение не может превышать 20 тысяч рублей.

В день заключения договора нотариус обязан подать его в электронном виде в Росреестр, за это не нужно дополнительно платить. Срок регистрации в этом случае составит всего один день, а госпошлина обойдется в 1 400 рублей.

Если у нотариуса нет возможности подать документ в этот день, то он должен в течение двух рабочих дней предоставить бумажный вариант. Срок ожидания увеличится до трех дней, а размер госпошлины – до двух тысяч рублей.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector