Abc-contact.ru

АБС Контакт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор аренды здания с последующим выкупом

Договор аренды здания с последующим выкупом

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 21,0 кб

Одним из популярных и востребованных договоров является тот, на основании которого необходимое здание сначала берется в аренду, а затем – может быть выкуплено взявшим его Арендатором.

Общие положения

В этом разделе отмечено, что принимают участие в соглашении две стороны – Арендодатель и Арендатор, первая – передает второй в пользование (для хозяйственных нужд) имеющееся в своей собственности здание, которое находится по адресу (далее – необходимо вписать точный адрес) и занимает общую площадь (ее тоже нужно указать).

В этом же разделе указывается о том, что вместе со зданием передается земельный участок, находящийся под ним. Обязательно следует записать при заполнении договора его кадастровый номер.

Срок аренды (дата первого и последнего дня) тоже указывается в этом разделе. Передача в аренду подтверждается актом приема-передачи.

Где указывается информация о возможности выкупа?

Документом предусмотрен раздел о платежах и расчетах, в первом его пункте указывается сумма, которую Арендатор должен ежемесячно платить в качестве платы за аренду.

В четвертом подпункте записывается полная выкупная цена на данное здание и отмечается, что Арендатор в течение времени пользования зданием может выплатить ее в виде внесения регулярных арендных платежей, а остаток – выплатить в течение десяти дней после того, как истечет срок аренды.

Бланк договора аренды здания с последующим выкупом

Образец договора аренды здания с последующим выкупом (заполненный бланк)

Скачать Договор аренды здания с последующим выкупом

Договор аренды здания с последующим выкупом №
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду здание, расположенное по адресу: , общей площадью кв.м для использования в целях решения хозяйственных задач Арендатора.

1.2. Неотъемлемой частью настоящего договора является технический паспорт, поэтажный план передаваемого Арендатору здания, а также кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположено передаваемое здание.

1.2.1. Земельный участок, на котором находится передаваемое в аренду здание, находится у Арендодателя на праве . Арендатору одновременно с передачей права аренды здания передается право на земельный участок, который занят зданием и необходим для его использования. Кадастровый номер земельного участка .

1.3. Здание передается в аренду на лет, с « » года до « » года.

1.4. Продукция и иные доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованных площадей, являются его собственностью.

1.5. Реорганизация организации-арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не являются основанием для изменения или расторжения договора.

1.6. Арендатор вправе пользоваться предоставляемым в аренду зданием в любой момент в течение месяцев с момента подписания настоящего договора. При этом обязанности Арендатора по уплате арендной платы, содержанию здания и другие, вытекающие из договора об аренде обязанности, возникают у Арендатора с момента фактической передачи здания в пользование.

1.7. В течение срока, указанного в п.1.6, Арендодатель не вправе передавать в пользование или отчуждать по другим основаниям указанное в п.1.1 здание кому-либо, кроме Арендатора.

1.8. Арендодатель подтверждает отсутствие прав третьих лиц на сдаваемое в аренду здание.

1.9. Право собственности Арендодателя на здание подтверждается .

1.10. Состояние передаваемых в аренду здания и участка отражается в акте приема-передачи.

Читайте так же:
Как правильно насчитывают алименты
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
  • по первому требованию Арендатора в течение дней с момента подписания настоящего договора передать в пользование указанное в п.1.1 здание Арендатору по приемо-сдаточному акту, в котором должно быть подробно указано техническое состояние здания на момент передачи в аренду. При этом здание должно быть передано в пользование Арендатору не позднее чем через после получения извещения от Арендатора о намерении приступить к использованию арендуемого здания;
  • не чинить препятствий Арендатору в правомерном использовании арендуемого здания;
  • за свой счет производить капитальный ремонт здания, занимаемого Арендатором, в срок ;
  • в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий указанных событий. Арендатор возмещает ущерб от чрезвычайных событий лишь в случае, если Арендодатель докажет, что эти события произошли по вине Арендатора. При этом если ущерб, причиненный зданию перечисленными чрезвычайными событиями, будет устранен за счет или силами Арендатора, Арендодатель будет обязан возместить понесенные Арендатором расходы или, с согласия Арендатора, зачесть эти расходы в счет арендной платы;
  • обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемому зданию сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора;
  • обеспечить бесперебойную работу грузовых лифтов, обеспечивающих подъем и спуск сырья и готовой продукции Арендатора, подачу электроэнергии к технологическому оборудованию Арендатора.
  • использовать арендуемое здание в целях, указанных в п.1.1 договора;
  • содержать арендуемое здание в исправности и надлежащем санитарном состоянии до сдачи Арендодателю;
  • в установленные настоящим договором сроки производить оплату арендной платы;
  • письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 1 месяц о предстоящем освобождении здания (в том числе и его части) как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении;
  • производить текущий ремонт здания.
  • передавать арендуемое здание, как в целом, так и частично в субаренду, предоставлять здание в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог без/с предварительного согласия Арендодателя. При этом все полученное по соответствующим договорам является собственностью Арендатора;
  • в случае досрочного прекращения договора аренды по любым основаниям требовать возмещения произведенных им расходов по капитальному ремонту, перепланировкам, а также возмещения других затрат, направленных на улучшение эксплуатационных качеств арендуемого здания. Арендодатель обязан возместить Арендатору произведенные им расходы на указанные цели в полном объеме;
  • в любое время отказаться от договора аренды, письменно известив Арендодателя об этом за один месяц.
  • требовать безвозмездного устранения недостатков здания;
  • требовать соразмерного уменьшения арендной платы;
  • требовать возмещения расходов на устранение недостатков здания;
  • непосредственно удержать сумму понесенных Арендатором расходов на устранение обнаруженных недостатков в здании из арендной платы.

2.5. Арендатор имеет право по письменному согласованию с Арендодателем производить любые улучшения и перепланировки помещений здания при условии соблюдения правил пожарной и иной безопасности. Необходимые согласования и разрешения для этого осуществляет Арендодатель.

2.6. Арендованное здание переходит в собственность Арендатора по истечении срока аренды (или досрочно) при условии внесения всей обусловленной в п.3.4 выкупной цены здания в установленные сроки. При этом Арендатор приобретает право земельным участком на тех же условиях, что и Арендодатель.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Общая сумма арендной платы составляет рублей в месяц, в том числе НДС. Размер арендной платы не может быть увеличен Арендодателем в одностороннем порядке.

Читайте так же:
Как составить досудебную претензия виновнику ДТП без ОСАГО

3.2. Арендатор до 10 числа каждого месяца перечисляет Арендодателю сумму месячной арендной платы, указанной в п. 3.1 настоящего договора.

3.3. По письменному соглашению сторон требование Арендодателя к Арендатору по уплате арендной платы за определенный период может прекратиться полностью или частично зачетом встречного денежного требования Арендатора к Арендодателю.

3.4. Выкупная цена арендованного здания составляет . Арендатор погашает указанную выкупную цену здания в течение срока договора путем внесения арендных платежей. Оставшуюся часть выкупной цены Арендатор вносит в течение банковских дней после окончания срока аренды здания. Выкупная цена (не) включает стоимость переоформления прав на земельный участок.

3.5. Арендная плата (не) включает эксплуатационные и коммунальные услуги.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

4.2. Каждая из сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему договору ущерб другой стороне, обязана возместить другой стороне причиненные убытки, включая неполученные доходы. Кроме того, виновная сторона обязана уплатить штраф в размере рублей.

5. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор может быть изменен или досрочно расторгнут по письменному соглашению сторон.

5.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:

5.2.1. Пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

5.2.2. Существенно ухудшает арендуемое здание.

5.2.3. Более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендной платы.

5.2.4. Не производит текущего ремонта здания. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

5.3. По требованию Арендатора настоящий договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

5.3.1. Арендодатель не предоставляет здание в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию зданием.

5.3.2. Переданное Арендатору здание имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра здания или проверки его состояния.

5.3.3. Здание, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

5.3.4. Арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт здания.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. В выкупную стоимость арендуемого здания входит стоимость произведенных Арендатором арендных платежей за весь срок аренды, а также стоимость произведенных Арендатором улучшений выкупаемого здания.

6.2. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, подписанных сторонами договора.

6.3. Договор вступает в силу после государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке.

Аренда с последующим выкупом

Аренда с последующим выкупом (англ. Rent-to-own, сокр. RTO) — оформляемая в виде договоров со смешанной формой или договоров аренды [1] сделка, где арендодатель предоставляет арендатору право на покупку арендованного предмета.

Отличается от лизинга двумя моментами [2] :

  • при лизинге имущество, сдаваемое в аренду, специально покупается для него арендодателем, а при аренде с выкупом этого не является распространённым решением;
  • в лизинге участвует три лица, а для аренды с выкупом достаточно двух сторон.

Как инструмент является механизмом альтернативного финансирования, который снижает потребности в оборотных средствах [3] . Данный вид операций чаще всего связан с оборотом потребительских товаров, включая недвижимость, но иногда используется и для описания коммерческих операций с недвижимостью.

Читайте так же:
Как посчитать неустойку по алиментам

Содержание

Особенности по странам [ править | править код ]

Аренда с выкупом в России [ править | править код ]

В целом, договор аренды с правом выкупа является смешанным договором и включает в себя как условия об аренде, так и условия о купле-продаже [4] . Важную роль при заключении данных договоров играет учёт всех значимых аспектов будущей сделки [5] .

В литературе аренда с последующим выкупом также определяется как финансовый продукт. Данный продукт фигурирует в планах по формированию рынка арендного жилья, которые были сформированы в 2014 году Агентством по ипотечному жилищному кредитованию [6] .

Аренда с выкупом в США [ править | править код ]

Представляет собой вид сделки, в рамках которой материальное имущество арендуется в обмен на еженедельную или ежемесячную оплату с возможностью её покупки в какой-то момент во время по соглашению [7] .

Отрасль аренды с последующим выкупом (англ. rent-to-own industry или rental-purchase industry) состоит из дилеров, которые сдают в аренду недвижимость, мебель, бытовую технику, бытовую электронику и ювелирные изделия. Сделки по принципу «аренда-владение» обеспечивают быстрый доступ к товарам домашнего обихода за относительно низкую еженедельную или ежемесячную плату и, как правило, без какого-либо первоначального взноса и проверки кредитоспособности [8] .

В США правовой спор, связанный с операциями аренды с последующим выкупом, был сосредоточен главным образом на вопросе о том, следует ли рассматривать данную сделку как аренду или же как продажу в кредит. С точки зрения производителей, сделка должна была считаться арендой [9] ; группы защиты прав потребителей, напротив, выступали за то, чтобы сделка рассматривалась как продажа товара в кредит. По состоянию на 2011 год, в 47 штатах США, а также в Гуаме, Пуэрто-Рико и округе Колумбия были приняты законы, характеризующие сделку как аренду [10] . Из пяти верховных судов штатов США, которые рассматривали этот вопрос, три (Массачусетс, Арканзас и Мэн) пришли к выводу, что сделку по своей сути нужно рассматривать как аренду [10] [11] [12] . Однако в Нью-Джерси и Миннесоте законодатели пришли к выводу о том, что аренда с последующим выкупом ― это продажа в кредит. [13] [14] [15] Федеральный окружной суд в Висконсине также установил, что сделка является продажей в кредит в соответствии с законодательством штата Висконсин [16] .

По состоянию на 2011 год, ни один федеральный закон США о защите прав потребителей не уделял внимание таким сделкам, но в ходе многочисленных судебных разбирательств были предприняты попытки попытаться привести соглашения об аренде с последующим выкупом в соответствии с определением «продажа в кредит» в Законе о правдивости при кредитовании, которые не увенчались успехом [17] [18] [19] .

Образец договора аренды с правом выкупа нежилого помещения

Образец договора аренды с правом выкупа нежилого помещения

На сегодняшний день, одним из популярных соглашений является соглашение об аренде, с последующей передачей объекта в собственность арендатору.

Образец типового договора аренды с правом выкупа нежилого помещения

В соответствии с нормами гражданского законодательства, к соглашению об аренде с последующим выкупом нежилого помещения применяются такие же требования, которые установлены по отношению к соглашению о купле-продаже.

Читайте так же:
Исковое заявление об уменьшении размера алиментов:образец 2022г

Это означает, что такой документ должен иметь письменный вид и в нем должны быть все условия, которые в соответствии с законом являются существенными.

Как и при аренде жилого помещения, в соглашении об аренде помещения, которое не имеет статус жилого, должны быть указаны следующие данные о самом объекте:

  • размер помещения;
  • инвентарный номер;
  • наименование объекта (его часть или помещение в целом);
  • Сведения о месте нахождении, передаваемого объекта;
  • Его назначение для использования.

При заключении соглашения, стороны должны согласовать размер арендного платежа, который должен будет вноситься арендатором периодически. Стороны должны предусмотреть методику индексации этого размера.

После того, как сторона внесет полную плату за помещение, участники правоотношения должны согласовать процедуру регистрации права собственности, которое перейдет к арендатору.

Стороны должны определить будет ли арендатор выплачивать стоимость помещения параллельно с внесением арендных платежей или после окончания срока действия документа.

Обратите внимание на то, что рекомендуется осуществлять внесение платежей в безналичной форме, поскольку в этом случае, возможно, проследить вероятность своевременной уплаты платежа.

Условия договора аренды с последующим выкупом нежилого помещения

При оформлении соглашения об аренде, который подразумевает последующий выкуп объекта, необходимо учитывать следующие нюансы:

  • В тексте такого документа в обязательном порядке должны быть указаны данные объекта, который передается во временное пользование арендатору;
  • Соглашение должно иметь письменную форму, а в тех случаях, когда период действия документа составляет более одного года, такой документ должен быть зарегистрирован в уполномоченном органе. Обратите внимание на то, что в случае, когда в качестве одной из сторон сделки участвует организация, то договор всегда должен быть заключен письменно.

Дополнительные сведения должны быть указаны в отношении арендной платы:

  • Составляет ли аренда часть выкупной цены;
  • Зафиксирована ли выкупная цена;
  • Будет ли стоимость проиндексирована собственником.

Типовой образец договора аренды комнаты в жилом доме.

Как расторгнуть договор найма жилого помещения, смотрите тут.

Особенности договора аренды с правом выкупа нежилого помещения

Когда в качестве предмета соглашения является не только аренда, но еще и последующий переход права собственности, то обязанность по внесению аренды является не имеющей юридической силы после того, как арендатор выкупил объект.

Факт выкупа подтверждается обращением в государственный регистрирующий орган для регистрации факта перехода права от собственника к арендатору. Такая обязанность должна быть выполнена, не зависимо от того, был и ранее зарегистрирован договор об аренде.

Помните, что право собственности в случае аренды, а затем дальнейшего выкупа собственности наступает только после государственной регистрации факта перехода права. До наступления этого момента лицо, в качестве собственника признано не будет.

В части соглашения, которая содержит информацию об арендных отношениях между сторонами, рекомендуем включить положения, содержащие информацию о техническом состоянии того помещения, которое будет передано.

Сторонам следует обратить внимание еще на несколько особенностей такой сделки:

Договор аренды оборудования с последующим выкупом

Договор аренды заключается между собственником имущества, сдающим его в аренду (арендодателем), и лицом, берущим это имущество в аренду (арендатором).

В договоре аренды должно содержаться описание арендуемого объекта с указанием стоимости, размер арендной платы, обязанности сторон по ремонту и восстановлению имущества, обязательства арендатора сохранять имущество и возвратить его, а также условия возможного выкупа арендатором.

По договору имущественного найма арендодатель предоставляет арендатору за оговоренную плату во временное владение и пользование или во временное пользование предмет аренды. Плоды, продукция и доходы, полученные в результате использования арендованного имущества, являются собственностью арендатора.

Читайте так же:
Когда надо менять госномера авто повреждения

Договор аренды оборудования с последующим выкупом состоит из:

  • Предмета договора.
  • Перечисления права и обязанностей сторон.
  • Цены и порядка расчетов.
  • Указания ответственности сторон.
  • Срока действия договора.
  • Прочих условий.
  • Реквизитов и подписей сторон.

В случае необходимости в договор можно вносить дополнительные разделы. Договор аренды с последующим выкупом на срок не менее одного года составляется в письменной форме, и подлежит обязательной государственной регистрации. Это требование – общее для всех видов договоров аренды, если иное не предусмотрено специальными нормами.

Обе стороны по договору аренды имеют взаимные права и обязанности. Главная обязанность арендодателя – передача имущества в пользование арендатору, а одна из важнейших обязанностей арендатора – использование принятого по договору имущества по назначению.

Предоставляя объект аренды, арендодатель, получает плату или иное встречное предоставление. Даже если в тексте договора размер арендной платы не определен, это не лишает арендодателя права требовать ее получения. Если договор аренды изначально обозначен сторонами как безвозмездный, к нему применяются нормы договора безвозмездного пользования. Законодательством не установлены сроки аренды, стороны вправе определить, какой будет аренда – долгосрочной или краткосрочной, но срок действия в договоре должен быть указан обязательно.

Особенности аренды с последующим выкупом

Заключение договора аренды с обязательством со стороны арендатора в дальнейшем выкупить переданное в пользование имущество – процедура непростая. Тем более что в момент заключения договора цена выкупа может быть не установлена. Возможны несколько вариантов заключения такого договора.

Смешанный договор купли-продажи и аренды. Целесообразно прописывать отдельно арендные платежи и цену выкупа. Такой вид договора часто вызывает возражения, поскольку в случае договора, действующего больше года, трудно предвидеть ситуацию на рынке, чтобы определить стоимость выкупа арендуемого имущества.

Договор финансового лизинга. При этом виде договора дополнительно заключать договор купли-продажи не понадобится. Но заключение такого договора невыгодно с точки зрения налогообложения. Лизингодатель теряет право амортизации, лишая себя возможности уменьшить базу налогообложение прибыли.

Возможна ситуация, когда лизингополучатель после окончания действия договора не пожелает выкупать имущество, и вернет его лизингополучателю. Трудно поручиться, что лизингополучатель выполнит свои обязательства надлежащим образом, вернет имущество и возложит на себя НДС? Финлизинг, по мнению специалистов, не лучший вариант.

Обычный договор аренды. Налоговики могут усомниться в его сущности. Согласно законодательству, аренда считается финансовым лизингом, если имущество передано на срок, за который амортизируется не менее 75% первоначальной стоимости.

Арендатор обязуется приобрести объект лизинга в течение срока действия договора лизинга или в момент завершения его действия по цене, указанной в договоре. При заключении договора аренды на длительный срок с указанием пункта об обязательстве выкупить имущество можно подпасть под определение финансового лизинга, с вытекающими налоговыми последствиями.

Обычный договор аренды с заключением предварительного договора. Предварительный договор нужно заключать в форме, установленной для договора основного. По мнению юристов, самым надежным можно считать договор оперативной аренды на непродолжительный срок (один год). Одновременно нужно заключить предварительный договор купли-продажи оборудования с обязательством приобрести основные фонды.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector