Abc-contact.ru

АБС Контакт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор о сдаче в аренду квартиры с мебелью и техникой

Договор о сдаче в аренду квартиры с мебелью и техникой

В нашей стране для многих граждан аренда жилья является практически единственным способом нахождения временного места проживания. Квартира может потребоваться как на небольшой период, так и на длительное время. Сдача жилья в аренду, безусловно, является существенным источником дохода для многих собственников.

Вне зависимости от того, на какое именно время арендуется квартира, а также от иных дополнительных факторов сама сделка должна быть оформлена в официальном порядке, с заключением соответствующего договора между сторонами. В данный документ обязательно включается вся важная информация относительно будущей сделки. Особое внимание следует уделить грамотному и верному оформлению договора. В том случае, если в нем будут отсутствовать обязательные сведения либо содержаться грубые ошибки, документ может быть признан недействительным. Это, в свою очередь, влечет за собой аннулирование ранее принятых обязательств, а также прав сторон.

Сторонами договора аренды могут выступать как физические, так и юридические лица. Арендодателем всегда является определенный субъект, который предоставляет другому свою квартиру либо жилой дом во временное пользование. Главным требованием в отношении арендодателя выступает обязательное наличие полноценного права собственности на определенный объект недвижимости. Только в этом случае он будет обладать законным правом на распоряжение данной собственностью по своему усмотрению.

Арендатором выступает гражданин, который принимает жилье во временное пользование. Главным аспектом здесь будет выступать тот факт, что к нему не переходят никакие права на данное имущество. То есть он не может стать его новым собственником.

Какая информация должна быть включена в документ?

Для того чтобы договор аренды обладал полноценной юридической силой, в него должна быть включена абсолютно вся важная информация о проводимой между сторонами сделке. К основным сведениям можно отнести:

  1. Точные данные об арендуемом объекте недвижимости – адрес его расположения, ФИО собственника и т.д.
  2. Описание имущества, которое имеется в данной квартире. Здесь необходимо указать, в каком именно состоянии оно находится, а также перечислить все наименования важных вещей, например, различной техники, предметов мягкой мебели и т.д. Если это имеет значение для арендодателя, необходимо описать также и состояние стен, обоев, обивки и т.д.
  3. Далее следует включить основную информацию о стоимости аренды, а также о порядке внесения обязательных платежей. Например, арендодатель может получать деньги ежемесячно либо, например, за полгода. Последний вариант нередко используется при длительной аренде. В любом случае сумма регулярных платежей, а также их периодичность обязательно должны быть указаны в договоре.
  4. Список точных прав и обязанностей сторон. Например, арендатор обязуется сохранять имущество работодателя в первоначальном виде, проводить регулярную уборку помещения, осуществлять ремонтные работы при каких-либо поломках и т.д.
  5. Информация о порядке разрешения возникающих споров, а также о схеме внесения необходимых изменений в действующий договор аренды.
  6. Иные дополнительные сведения об особенностях проживания гражданина в арендованной квартире, например, запрет на подселение туда других жильцов либо покупку домашних животных и т.д.

Как сохранить арендованное имущество?

Многие арендодатели нередко беспокоятся за свое имущество, которое остается в сдаваемой ими квартире. Это вполне справедливо, ведь нередко ранее приобретенные ценные вещи просто сложно куда-либо вынести из квартиры для обеспечения их сохранности.

В таких ситуациях важным нюансом станет указание сведений об имуществе в договоре аренды. Прежде всего, каждую ценную вещь обязательно нужно включить в документ, вместе с ее кратким описанием и названием. Если таких вещей достаточно много, целесообразнее будет составить дополнительное приложение к основному договору. Там каждую вещь следует описать под порядковым номером.

Помимо этого, в списке обязанностей сторон нужно указать, что арендатор обязуется сохранять изначальное состояние материальных ценностей, оставшихся в арендованной квартире. Там же нужно отметить, что при повреждении определенных предметов гражданин должен будет возместить причиненный ущерб.

Читайте так же:
Как выплатить зарплату на банковскую карту

Если в договоре будут указаны все необходимые сведения об ответственности арендатора, арендодатель сможет спокойно сдавать ему квартиру с ценным имуществом.

Порядок и особенности заполнения документа

Как уже было сказано, в договор аренды должна быть включена абсолютно вся важная информация. В противном случае документ может быть признан недействительным.

В самом начале договора ставится дата его заключения между сторонами. Далее идет указание информации о сторонах сделки, включая их ФИО, адрес проживания, паспортные данные, номер телефона и иные контактные сведения.

Далее указывается основная информация о сущности проводимой сделки – аренде имущества. Затем идут не менее важные сведения о стоимости аренды, а также о порядке расчета между сторонами.

Следующим этапом станет указание информации о правах и обязанностях сторон, которые они приобретают после подписания данного документа. Далее идут сведения о порядке разрешения возникающих споров, а также об особенностях судебных разбирательств.

Следует отметить, что вся информация, указанная в договоре аренды, не должна содержать в себе никаких ошибок, расплывчатых формулировок или непроверенных сведений. В противном случае данный документ не будет обладать полноценной юридической силой.

В конце договора обязательно ставятся подписи сторон. Рядом с ними пишется их расшифровка.

Допустимо ли продление договора аренды?

Стандартный срок действия договора аренды составляет 5 лет с момента его подписания сторонами. При появлении такой необходимости стороны могут продлить период действия данного документа. Для этого нужно заключить дополнительное соглашение, в котором будут оговорены все важные нюансы данной процедуры, в частности:

  • в документе обязательно указывается номер и дата ранее заключенного, основного договора;
  • полные сведения о сторонах данной сделки;
  • новый срок действия документа, на который он продлевается;
  • иные важные нюансы, которые имеют прямое отношение к сделке аренды между сторонами.

Дополнительное соглашение также подписывается арендатором и арендодателем. В конце документа ставится дата его вступления в законную силу.

Следует также отметить, что договор об аренде квартиры, заключенный ранее, может быть расторгнут до установленного времени. Это будет возможным как по соглашению обеих сторон сделки, так и по инициативе только одной из них. В случае последнего варианта, у стороны, желающей расторгнуть договор, должны иметься веские основания для данных действий. Как правило, наиболее распространенным из них является невыполнение другой стороной своих обязательств, которые были возложены на нее положениями ранее заключенного договора.

Возникновение споров

В период действия договора аренды стороны нередко могут столкнуться с появлением самых различных споров и взаимных претензий в адрес друг друга. Как правило, наиболее распространенными причинами являются: задержка арендатором регулярной оплаты, поселение в арендованную квартиру других жильцов (если такие действия были запрещены ранее заключенным договором и т.д.).

Все возникающие между сторонами споры могут быть решены в судебном порядке. Для этого заинтересованному гражданину будет необходимо составить грамотное исковое заявление, в котором будут указаны все важные подробности сложившейся ситуации. Помимо этого, в иске сразу следует указать и его стоимость, если речь идет, например, о возмещении материального либо морального ущерба, и ответчика.

К исковому заявлению заинтересованного лица обязательно должны быть приложены все имеющиеся доказательства. Прежде всего, таким будет являться ранее подписанный договор аренды, а также иные документы. В качестве полноценных доказательств могут выступать и показания свидетелей, если, например, речь идет о том, что в арендованной квартире, помимо арендатора, проживают и иные лица.

Как правильно оформить договор аренды квартиры с мебелью?

квартира

Аренда

На данный момент сдача жилого помещения под аренду является очень распространенной практикой. Однако она имеет особые юридические аспекты, которые следует учитывать при такой деятельности. Одним из популярных вариантов является аренда квартиры с мебелью и бытовой техникой, которая требует оформления специального договора. Такой документ гарантирует соблюдение всех прав обеих сторон и помогает избежать судебных исков.

Условия договора

договор

Фиксация конкретных условий по сдаче квартиры относится к типовой документации. Договор аренды квартиры с мебелью и техникой предполагает соблюдение всех требований законодательства и регулируется нормами гражданского кодекса. Образец договора аренды квартиры с мебелью можно легко найти в сети интернет либо взять в нотариальной конторе.

Читайте так же:
Как поступить если задерживают зарплату

Основные условия такого договора:

  1. Указывается подробная информация про обе стороны.
  2. В бланке договора прописывается предмет соглашения – «Аренда квартиры с мебелью».
  3. Необходимо подробно перечислить мебель, которая находится в квартире и может задействоваться арендатором.
  4. Указываются конкретные ограничения: например, нельзя использовать какой-то электроприбор на полной мощности, поскольку могут быть проблемы с электропроводкой.
  5. Арендатор имеет право использовать всю мебель и приборы в квартире при отсутствии ограничений в подписанном договоре.
  6. Сторона, которая снимает жилплощадь, несет полную ответственность за испорченное имущество – она обязана сделать ремонт самостоятельно или возместить материальный ущерб в случае форс-мажора.
  7. Арендодатель имеет право периодически посещать квартиру для оценки ее состояния, осмотра мебели и бытовой техники.
  8. Вместе с основным договором обе стороны составляют акт приема и передачи квартиры – в нем должен быть перечень предметов мебели, техники, их актуальное состояние в момент подписи документов.

С помощью такого договора сдаются квартиры только с целью проживания. Они не могут использоваться в качестве рабочих офисов, складских и хозяйственных помещений. При этом арендатор обязуется поддерживать начальное состояние квартиры и несет ответственность за ее ремонт, исправление поломок мебели и другие текущие моменты.

Важно! При наличии более одного собственника жилплощади необходимо получить письменное согласие всех владельцев на такой договор аренды.

Для проверки количества собственников вы можете просмотреть технические документы на недвижимость. Если арендодатель отказывается их предоставлять – стоит отложить заключение договора.

Правила оформления

Договор аренды квартиры с мебелью и оборудованием (техникой) удобно составлять на основе специального бланка. Однако вполне допустимо, что он изменяется в зависимости от конкретных условий актуального соглашения, личных пожеланий участников (определенные дополнения и указания).

Важно! Личные пожелания участников юридического соглашения не могут противоречить законодательству РФ, нарушать права и свободы противоположной стороны либо третьих лиц.

В договоре сдачи квартиры в аренду с мебелью требуется прописать всю информацию относительно предмета соглашения, правил использования и другое по пунктам.

В бланке должны указываться:

  • точная дата подписи актуального договора;
  • информация о сторонах соглашения;
  • подробное описание объекта по кадастровым и техническим документам – указана площадь, адрес и другие характеристики;
  • размеры арендной оплаты – фиксированная цены и специфика платежей;
  • указание платы по коммунальным услугам от имени арендатора;
  • порядок посещения арендодателем жилой площади для оценки состояния квартиры и ее наполнения;
  • сроки действия актуального договора. Если условия предполагают срок больше года, то данный договор нужно регистрировать в Росреестре (арендодатель обязан оплатить налоги на полученную прибыль);
  • все права и обязанности сторон на основе действующих законодательных актов;
  • возможная ответственность при несоблюдении перечисленных условий;
  • варианты расторжения действующего соглашения в односторонней форме;
  • перечисление всей мебели и технических приборов. Оно должно проводиться максимально подробно, допустимо даже пересчитать принадлежности для кухни, указать точное состояние, согласно приложению.

Необходимым приложением к договорному бланку выступает акт по приему и передаче жилой площади с мебелью и техническим наполнением. Такой документ является обязательным и важен для корректного составления соглашения.

Особенности договора аренды

квартира

Договор об аренде квартиры с представленной в ней мебелью хоть и является типовым, но отличается некоторыми особенностями. Главный нюанс – взимание определенного залога со стороны арендатора (сумма оговаривается отдельно в каждом случае). Такой залог используется с целью ремонта и восстановления испорченной техники, мебели, элементов ремонта.

Внимание! Залог является определенной страховкой арендодателя на случай форс-мажорных обстоятельств. Однако квартиросъемщик имеет полное право отказаться от такого требования.

Наличие и конкретная сумма залога при аренде жилплощади должны быть в обязательном порядке прописаны в основном договоре. При передаче данной суммы, собственник должен оставить второй стороне расписку про получение материальных средств и указать сумму во избежание неточностей.

Важно! В договоре должны быть прописаны основания, которые являются причиной для применения полученных денег (испорченное имущество либо техника, задержка оплаты аренды и т.д.).

Не менее важный момент: указать правила урегулирования вопроса относительно использования залога. Указывается, предоставляет ли собственник квартиры все квитанции о проведенном ремонте либо аналогичных тратах, должен ли вновь возмещать арендатор всю потраченную сумму для создания нового залогового обеспечения.

Читайте так же:
Как наказать судебного пристава-исполнителя за бездействие и добиться взыскания алиментов

Составление договора об аренде жилой площади с мебелью требует грамотного подхода, изучения своих прав и возможностей в таком соглашении. На основе подписанного документа происходит дальнейшее урегулирование всех спорных вопросов. По этой причине в корректности и правильности составления документа в равной мере заинтересованы обе стороны.

Все о договоре аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой: образец для скачивания

При найме квартиры, обставленной мебелью и оснащенной бытовой техникой, договор аренды составлять необходимо так, чтобы не понести материальных потерь при поломке вещей.

Как следует оформить договор найма, чтобы хозяину обезопасить себя?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 302-66-73 . Это быстро и бесплатно !

Плюсы и минусы

Квартирантам удобнее заселиться в арендованную квартиру, в которой есть все необходимые предметы мебели и основная крупная бытовая техника – холодильник, стиральная машина, кондиционер и пр.

Для владельцев также есть свои плюсы в сдаче внаем обставленного жилища: нет необходимости искать помещение, где все это имущество будет находиться в сохранности, и не нужно беспокоиться о перевозке добра.

Однако практика показывает, что менталитет наших соотечественников пока что не позволяет владельцам рисковать дорогостоящими предметами обстановки квартиры, так как мебель и техника могут быть:

  • испорчены неаккуратным пользованием;
  • сломаны;
  • попросту похищены.

Правила составления документа

Двусторонний документ должен именоваться договором найма, если сделка заключается между физическими лицами (гл. 35 ГК РФ), а в случае, когда одна из сторон юридическое лицо, эта бумага будет носить название договора аренды (гл. 34 ГК РФ).

В первом случае лицо, сдающее квартиру, именуется наймодателем, а квартирант – нанимателем (п. 1 ст. 671 ГК РФ). Предметом, в отношении которого оформляется обоюдный документ, является квартира в МКД или частный дом, дача, комната.

ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения

  1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
  2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Главный смысл договора найма в том, что одна сторона передает другой на определенный по взаимным договоренностям срок за некоторую плату право пользования квартирой с мебелью и бытовой техникой, то есть право снимать.

Важно, чтобы были перечислены абсолютно все предметы мебели, которые находятся в жилище для пользования постояльцами, с подробным описанием и указанием размеров, цвета, назначения, количества.

Бытовую технику следует внести в список с наименованием марки, бренда, цвета, характеристик – это поможет при возникновении проблем определиться со стоимостью.

Особого внимания в договоре заслуживают такие моменты:

  • срок, на который помещение передается во временное пользование;
  • стоимость найма;
  • порядок расчета – когда, каким способом деньги будут поступать к наймодателю, а также размер предоплаты;
  • условия расчета за потребленные энергоресурсы и квартплату;
  • порядок передачи и приемки мебели и бытовой техники;
  • возможность и условия досрочного прерывания действия договора найма, и пр.
Читайте так же:
Как выписать человека из муниципальной квартиры

Важно включать пункты, касающиеся обязанностей и прав не только квартирантов, но и самого хозяина – в частности, он не вправе являться без предупреждения и когда ему вздумается, стоит упомянуть, что наймодатель может нанести 1 визит в месяц, предварительно связавшись с временными жильцами и обусловив время посещения (возможно визит совместить с оплатой).

Подробнейший адрес и главные характеристики квартиры непременно должны быть вписаны в договор найма, также следует указать дату и не забыть о подписях, которыми взаимообразная бумага должна скрепиться (с расшифровкой ФИО). Характеризуют квартиру такие показатели:

  • этаж;
  • количество комнат;
  • площадь квартиры (общая и жилая), и пр.

При наличии дорогой сантехники разумно вписать, какой марки и какого производителя смесители, краны, унитаз и пр.

Как, с кем и где заключать сделку?

Договор найма может быть написан от руки (ст. 674 ГК), но это не совсем наглядно. Неплохой вариант – заготовить бланк, впечатав свои сведения, и оставить пустые графы для ФИО нанимателя. ФИО обеих сторон должны быть внесены в документ полностью, с указанием реквизитов паспортов.

Нанимателю стоит знать, что не следует заключать сделку с третьим лицом, не являющимся собственником квартиры, в качестве наймодателя должен выступать именно владелец сдаваемой внаем жилплощади, в крайнем случае – его законный представитель (при наличии нотариально заверенной доверенности).

Закон по поводу места заключения сделки по найму жилья никаких указаний не дает, равно как и нет обоснованной необходимости привлекать к оформлению бумаги нотариуса или агентство недвижимости: договор заключается между участниками сделки. Как физические лица, эти граждане не имеют печатей или штампов, оттисков которых и не требуется.

Вопрос о порче имущества

На практике неплохо работает один рычаг, позволяющий хозяину квартиры хоть в какой-то мере возместить свой ущерб: залоговая сумма, указанная в договоре как страховка на случай порчи имущества.

Такую сумму иначе называют депозитом, но это разговорный термин. Величина этого депозита устанавливается путем обсуждения сторонами.

Кроме депозита (он же – страховка), следует сразу взять плату за последний месяц. Если все в порядке, при приемке квартиры от временных жильцов по окончания срока найма собственник обязан вернуть залоговую сумму, и всю такую процедуру необходимо отразить в договоре.

Если квартиранты испортили мебель или технику, то есть законный путь истребовать возмещение ущерба (ст. 15 ГК РФ) – подать иск в суд. Такой метод работает не всегда по таким причинам:

  • место работы квартиранта наймодателю неизвестно;
  • официальный заработок жильца настолько мизерный, что получить свое хозяин вряд ли сможет в обозримом будущем;
  • при исчезновении квартиранта найти его будет проблематично.

Дополнительные советы и предупреждения

Чтобы не было вопросов к сумме ущерба при поломке техники или мебели, вещей, важно по документам (чекам, квитанциям, накладным) определить эту сумму. Не подтвержденная документально величина ущерба может быть сочтена, причем вполне законно, необоснованным обогащением.

    Есть несколько юридических нюансов, связанных с прекращением действия сделки в случае, если наем долгосрочный.

Эти моменты невыгодны собственникам жилплощади: в ст. 684, например, сказано, что хозяин обязан или сдать ее снова тому же нанимателю, или заранее предупредить временного жильца, что квартира не будет сдаваться внаем как минимум 1 год. Если нарушить это требование закона, то жилец вправе через суд признать договор недействительным.

Договор найма все-таки лучше заключать на срок 11 месяцев, за это время можно понять, что за люди заселились в квартиру, и при взаимном желании пролонгировать документ. Сдавать квартиру со своими вещами – большой риск, но стоит попытаться подстраховаться, включив все важные вопросы в текст документа о найме квартиры.

Полезное видео

Смотрите видео о составлении договора об аренде квартиры с мебелью и бытовой техникой:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Читайте так же:
Если машина в ограничении на рег действ

Типовой договор аренды квартиры: образец и правила составления в 2018 году

Ст. 606 ГК РФ гласит, что договор аренды недвижимого имущества — это сделка, в силу которой одна сторона договора (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество за плату во временное владение и пользование.

Обратите внимание! Договор аренды на срок более года должен быть заключен в письменной форме.

Основные особенности договора аренды квартиры в 2018 году

К основным особенностям договора аренды квартиры можно отнести следующее:

  • Арендодатель несет ответственность за недостатки сданной в аренду квартиры, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках;
  • В качестве арендодателя могут выступать не только собственники квартиры, но лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду;
  • Если в договоре не указан срок аренды, договор считается заключенным на неопределенный срок;
  • Если договор аренды квартиры составлен в письменной форме, он подлежит обязательной государственной регистрации;
  • Если у квартиры несколько собственников, договор аренды должны подписать все владельцы жилого помещения, в том числе и несовершеннолетние дети, в лице их законных представителей(в противном случае договор будет считаться недействительным);
  • Изменение размера арендной платы возможно не чаще одного раза в год;
  • Каждая из сторон договора аренды вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 3 месяца;
  • Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды;
  • При обнаружении недостатков, полностью или частично препятствующих проживанию в квартире, арендатор имеете право: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
  • Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон(если иное не предусмотрено договором);
  • Ремонт квартиры, сданной в аренду, является обязанностью арендодателя.

Договор аренды образец 2018 скачать

Стороны договора аренды квартиры в 2018 году

В качестве арендодателя и арендатора по договору аренды могут выступать:

  • Совершеннолетние дееспособные граждане РФ, иностранные граждане и лица без гражданства;
  • Индивидуальные предприниматели;
  • Юридические лица;
  • Субъекты РФ и муниципальные образования;
  • Государство.

Договор аренды квартиры в 2018 году: обязанности сторон

К основным обязанностям арендодателя можно отнести:

  • Предоставление арендатору жилого помещения в пригодном для проживания состоянии;
  • Предоставление арендатору всех необходимых документов на квартиру;
  • Проведение капитального ремонта переданной в аренду квартире.

В свою очередь, арендатор обязан:

  • Своевременно вносить арендную плату;
  • Пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды;
  • Поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества.

Скачать типовой образец договора аренды 2018

Требования к договору аренды квартиры в 2018 году

Как уже было сказано выше, если срок аренды квартиры превышает один год, договор аренды составляется в простой письменной форме с обязательным указанием следующих пунктов:

  • Предмет договора(описание квартиры, сдаваемой в аренду);
  • ФИО и паспортные данные арендодателя;
  • ФИО и паспортные данные арендатора;
  • Обязанности арендодателя;
  • Обязанности арендатора;
  • Срок договора;
  • Размер арендной платы;
  • Порядок внесения арендной платы;
  • Порядок оплаты коммунальных платежей;
  • Перечень лиц, которые могут постоянно проживать вместе с арендатором;
  • Основания для расторжения договора;
  • Дата и место заключения договора;
  • Почтовые адреса и реквизиты арендодателя и арендатора;
  • Подписи сторон договора.

Типовой договор аренды квартиры: образец в 2018 году

Сразу необходимо отметить, что любой договор аренды — это всегда договоренности между сторонами. Соответственно, нет стандартной и типовой формы. Любой договор аренды индивидуален и должен по максимуму включать и отражать все договоренности, достигнутые сторонами в результате переговоров.

Если вы не знаете, с чего начать составление договора аренды квартиры, вы можете скачать один из наших шаблонов и использовать его в качестве основы для собственного документа.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector