Abc-contact.ru

АБС Контакт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Акт осмотра в строительстве

Акт осмотра в строительстве

При проверке объемов и качества выполненных строительно-монтажных работ, ущерба, фиксации технического состояния здания или его конструкций обязательно составляется акт осмотра. Этот документ может служить незаменимым аргументом в судебных разбирательствах и спорах с подрядчиком, управляющей организацией и соседями. Кроме этого, с помощью такого акта документально закрепляется факт присутствия эксперта и сторон на объекте.

Акт осмотра от А-ЭКСПЕРТ

По акту осмотра и дефектной ведомости составляется полновесное Техническое заключение эксперта, которое можно предоставить в любые инстанции.

Независимое строительное обследование с составлением акта осмотра объекта необходимо для подтверждения претензий к качеству, объемам, срокам выполнения комплекса или отдельных строительных, ремонтных работ.

Сами дефекты и описание выявленных нарушений и отклонений от ГОСТов, СНиПов, ТУ фиксируются, как правило, в дефектной ведомости, прилагаемой к акту.

В самом акте содержится информация о дате, времени осмотра, фактическом адресе объекта, присутствующих. Но бывают случаи, когда описание определенных параметров, деформаций, реального состояния конструкций прописывают непосредственно в акте осмотра.

Итого, выделить можно несколько видов составления документа:

  • Акт осмотра зданий. Составляется для фиксации технического состояния здания или конкретных его дефектов. Сюда относится осмотр трещин, швов, состояния кровли, фасада, фундамента.
  • Акт осмотра квартиры. Проводится осмотр квартиры при её приемке от застройщика или покупке на вторичном рынке. Кроме того, составление акта может быть ещё и на предмет протечек, фиксации ущерба, и дефектов окон, стен. Это доказательство позиции в суде в случае затопления, пожара, аварийных ситуаций.
  • Акт осмотра дома. Тоже проходит при покупке недвижимости или фиксации объемов и плохого качества ремонта.
  • Акт осмотра строительных конструкций и инженерных сетей. Составляется по отдельным исследуемым конструкциям: перекрытиям, трубам, дверям, окнам.

Цена выезда эксперта с составлением акта осмотра

Зависит от удаленности объекта. Цена за готовое техническое заключение, содержащее акт осмотра и дефектную ведомость, фотофиксацию дефектов, выводы, рекомендации эксперта начинается от 20 000 руб.

Акт технического осмотра зданий

Акт осмотра объекта капитального строительства составляется для фиксации, подтверждения нарушений, повреждений, соответствия ремонтно-строительных работ и материалов, заявленных по договору. Сюда относят и плановые сезонные осмотры для планирования бюджета на ремонт.

В каких случаях правильно составленный независимыми экспертами акт технического осмотра объекта капитального строительства поможет вернуть деньги, отказаться от оплаты некачественных услуг, возместить причиненный ущерб:

  • акт технического осмотра капитального строительства позволяет выявить и доказать факт повреждений, нанесенных постройке строительными работами, проводимыми рядом с домом – прокладка инженерных сетей, строительство малых архитектурных форм, дорожные работы
  • акт осмотра дефектов в строительстве позволяет доказать, что работы по ремонту, реставрации, отдельным этапам строительных работ выполнены плохо, нарушены сроки, нет соблюдения действующих нормативов и проектной документации
  • нужен ремонт после затопления соседями, прорыва стояка водопровода, пожара, других аварийных ситуаций
  • нужна оценка объема и качества отдельных видов строительных работ – устройства фундамента, кровли, утепления, гидроизоляции, особенно если к выполнению работ привлекаются разные подрядчики
  • необходимо оценить качество планового или аварийного ремонта инженерных коммуникаций, определить нормативные показатели температуры воды, давления в системе, стабильности напряжения в сети, подсчитать ущерб от ремонтных работ плохого качества и сметные расчеты возмещения затрат пострадавшей стороны
  • акт технического осмотра может составляться для каждого этапа строительных или ремонтных работ, монтажа и подключения коммуникаций, реставрационных и демонтажных работ.

В зависимости от ситуации акт осмотра сооружения может быть направлен на несколько конкретных проблем – протечки водопровода, канализации, разрушение несущих конструкций, фундамента или оценивать выполнение строительных и ремонтных работ в комплексе с определением причинно-следственной связи между дефектом и конкретным виновником в его появлении.

Случай из практики: Управляющая компания заказала в А-ЭКСПЕРТ акт фиксации разрушений. Рядом с домом проводились работы по укладке асфальта – в результате от вибраций и ударных нагрузок поврежден фундамент и несущие конструкции, в стене дома появились трещины. Акт осмотра здания в составе технического заключения стал обоснованием претензии к конкретной организации и помог возместить ущерб. Запросить пример можно тут.

Акт осмотра квартиры или дома

Пример акта осмотра

В каждом отдельном случае может отличаться от стандартного.

Составление актов осмотра повреждений поможет заставить конкретные организации устранить повреждения или оплатить затраты на ремонт и восстановление.

Форма акта осмотра стандартная, но в зависимости от целей для проведения независимой экспертизы, заполнение этого документа имеет свою специфику:

  • акт осмотра помещения предполагает замеры всех нормативных показателей для объектов жилищного строительства
  • акт комиссионного осмотра для продажи квартиры содержит информацию о параметрах помещений, коммуникаций, ремонта, которые влияют на заявленную стоимость
  • для решения вопросов компенсации после затопления или пожара акт осмотра объекта должен содержать перечень дефектов и деформаций для возмещения расходов на ремонт по каждой позиции
  • акт осмотра имущества, которое повреждено в результате аварии по вине третьих лиц содержит экспертную оценку и доказательства причинно-следственной связи с выявлением предполагаемого виновника ущерба – соседи, коммунальные службы, строительные организации, поставщики газа, электроэнергии, тепла
  • акт осмотра работ по ремонту поможет доказать, что были использованы некачественные материалы, работы выполнены не в полном объеме – легко доказать нарушения документально в суде или решить вопрос со строителями в договорном порядке.

Подписывать акт осмотра, который предлагает заинтересованный подрядчик или организация без экспертного сопровождения не стоит, так как потом сложно доказать, что Вы не заметили нарушений, потребовать компенсации или отказаться от оплаты работ.

Читайте так же:
Как написать и подать апелляционную жалобу в гражданском процессе

Акт осмотра конструкций и инженерных сетей

  • акт осмотра системы водоснабжения, канализации, электросети, отопления позволяет выявить нарушения и определить сумму неоправданных затрат, понесенных в результате некачественного ремонта или планового технического обслуживания (температура в радиаторах ниже нормативов, напор воды в стояке не соответствует норме, перепады напряжения влияют на работу техники)
  • осмотр технического состояния конструкций с выдачей акта поможет избежать аварийных ситуаций и жертв среди населения, что является основной задачей для управляющих и эксплуатирующих организаций
  • акт осмотра технического состояния инженерной сети – подтверждает нарушения качества монтажа, применение несоответствующих материалов и комплектующих, неправильно выполненные пуско-наладочные работы.

Иногда ремонт водопроводных труб приводит к затоплению подвалов, просадке грунта на придомовой территории. В некоторых случаях необходимы замеры показаний инженерных систем с определенной периодичностью, чтобы подтвердить, что есть нарушения в системах водоснабжения, отопления или кондиционирования. Например, температура колеблется в дневные и ночные часы, пропадает давление в водопроводе, фиксируются серьезные перепады напряжения в электросетях.

Акт технического осмотра здания в составе технического заключения включает экспертную оценку всех параметров, выявление дефектов и разработку технического задания по их устранению с расчетом сметных затрат и определением ущерба.

Акт проведения осмотра может подписывать только компетентный, сертифицированный профильный специалист после проведения всех необходимых замеров, исследований, лабораторных проб, измерений.

Акт технического осмотра фасада

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Акт технического осмотра фасада». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Такой документ как образец акта осмотра зданий и сооружений требуется предпринимателям в нескольких случаях — перед сдачей или получением в аренду, при покупке и продаже, а также по плановому графику и после чрезвычайных ситуаций. Подготовка акта предполагает масштабную предварительную работу — обследование и оценку состояния здания профессионалами.

На основании произведенной оценки отдельных конструктивных элементов здания выполнена предварительная оценка технического состояния здания в целом. В наихудшем состоянии на момент проведения обследования находятся балконные плиты. Их техническое состояние оценивается как неработоспособное.

В наилучшем состоянии находятся лестничные марши и площадки. Их техническое состояние оценивается как исправное.

Акт обследования зданий и сооружений, рекомендации по оформлению

В их число может быть включен как простой визуальный осмотр фасада и внутренних помещений здания, чердака, подвала, так и испытания инженерных систем: водоснабжения, канализации, вентиляции и т.д. Все зависит от целей и задач, которые стоят перед теми, кто проводит данную проверку.

В любом случае, в комиссию должно входить не менее трех специалистов, желательно из разных профессиональных сфер.

Обозначает это то, что на сегодняшний день каждое предприятие имеет право разрабатывать собственный бланк документа или формировать акт в произвольном виде. Важно учесть лишь некоторые основные условия.

  1. Во-первых, акт по своему построению должен быть поделен на три части, последовательность которых лучше не нарушать: «шапку» — это начало документа, основную часть и резюме.
  2. Во-вторых, готовый документ должен быть подписан всеми лицами, присутствовавшими при его написании. В случае, когда кто-либо из них участвует в осмотре здания по доверенности, это следует отметить в акте особо.

Рекомендации комиссии служат основаниям для издания приказа директором. В нем определяется комплекс мер, необходимых для устранения выявленных недостатков. А также назначаются лица, ответственные за проведения ремонтных работ в определенный срок. Акт обследования зданий и сооружений, точный анализ инженерных сетей К инженерным сетям относятся следующие системы:

  • водоснабжения и канализации,
  • отопления,
  • электроснабжения,
  • вентиляции.

Именно с целью подтвердить факт соответствия таким требованиям формируется специальный акт технического состояния. Данный документ имеет большое количество самых разных нюансов.

Особенности акта технического осмотра зданий и сооружений

Для осуществления обследования здания, управляющей компанией или руководством организации собирается специальная комиссия из инженеров и строителей во главе с председателем. Сбор комиссии производится по приказу, который определяет ее состав и сроки осуществления проверки.

Аварийность сооружения, сдача новостройки, предшествующий ремонт, влекут за собой создание акта осмотра здания. Образец можно скачать бесплатно.

Комиссия оценивает объекты с двух позиций: законодательные стандарты и требования, а также общее состояние.

Зафиксированы следы воздействия атмосферных осадков (подтеки, пятна), сконцентрированные на выступающих элементах фасада и под ними, с проникновением в оконные проемы, в данных местах вертикальные, ломаные трещины расположены по всему горизонтальному пояску, с длиной развития, до 50см.

И, наконец, акт следует составлять очень внимательно, стараясь ничего не упускать из виду и не допуская ошибок.

Сезонные общие осмотры МКД проводятся не реже двух раз в год, обычно в межсезонье – весной и осенью. По их результатам составляются акты весеннего и осеннего осмотра соответственно.
В большинстве случаев комиссия формируется из сотрудников предприятия, представителей местных и региональных органов власти, независимых экспертов. Присутствуют минимум 3 человека. Назначаются председатель и секретарь.

Проведение сезонных осмотров происходит по одной схеме. Комиссия изучает, в каком состоянии на данный момент находятся конструкции здания, коммуникации, придомовая территория. По результатам проверки в журнале регистрации результатов общих осмотров МКД фиксируются неисправные компоненты и требуемый объём работ по текущему или капитальному ремонту.

Акт осмотра зданий и сооружений

Процесс составления акта технического состояния здания имеет определенные аспекты, нюансы. Существует перечень ситуаций, когда наличие данного документа строго обязательно.

Читайте так же:
Как оспорить договор ренты после смерти

Сквозная вертикальная трещина по откосу оконного проема длиной 100см, шириной — до 20мм, глубиной — до 20мм, влажность вокруг трещины — от 8%, до 11%, влажность внутри трещины — 12%-15%. Водные высолы, с правой стороны от арки, влажность 9%-10%.

В интернете без труда можно найти готовые шаблоны для актов. Но учитывайте, что законодательно утверждённой унифицированной формы не существует. Составители вправе корректировать бланки по своему усмотрению, добавляя необходимые разделы и блоки. Также заметьте, что пустая форма занимает один лист А4.

Именно крыша дает возможность сохранить внутри помещения стабильный микроклимат. Ее обследование рекомендуется проводить систематически, что даст возможность избежать появления серьезных проблем, для устранения которых потребуется дорогостоящий ремонт.

Что именно будет содержаться в разделе с результатами обследования, зависит от поставленных перед комиссией целей.

Ремонт стен : 1.1. Ремонт деревянных стен со сменой венцов — м. венцов (указать окладных или рядовых, из бревен (диаметр) или брусьев (толщину) 1.2. Ремонт каркасных стен: — смена части обвязки — м. обвязки (указать из бревен или брусьев) — смена отдельных досок в обшивке стен м. досок (указать ширину досок) — устройство второй обшивки из досок с засыпкой шлаком — м2.

Фасады домов №10,14,16 более значительно загрязнены, наблюдается отслоение окрасочного слоя в отдельных местах / д.14 и изменение цвета /д.№ 10 и №14/. Металлические детали фасадов, окрашенные органосиликатными материалами /оцинкованные водосточные трубы и линейные покрытия /находятся в хорошем состоянии – отслоения краски нигде не наблюдается. Выводы. 1.

Применение органосиликатных материалов для окраски фасадов не ограничено температурным режимом, что позволяет использовать их круглогодично. 3.

Потом, в основную часть, вносится следующая информация:

  • состав комиссии: сначала здесь указываются названия предприятий, представители которых участвовали в осмотре, затем – должности и ФИО этих специалистов. Среди членов комиссии выделяется председатель, на котором лежит большая часть ответственность за осмотр здания/сооружение и составление акта;
  • адрес объекта и его индивидуальные характеристики (здесь можно отразить этажность объекта, материал стен и т.п.);
  • полный перечень мероприятий, проведенных в ходе технического осмотра (их можно оформить как списком, так и в виде таблицы), условиях их проведения;
  • если обнаруживаются какие-то недостатки, повреждения, неисправности, их нужно описать либо в самом акте, либо в отдельном приложении к нему;
  • если члены комиссии готовы сходу обозначить пути устранения выявленных недочетов, то они подробно описываются в акте;
  • в конце подводится итог работы комиссии.

Необходимо выполнить проект горизонтальной гидроизоляции стен по периметру и осуществить его в натуре. Основной причиной отслоения штукатурки в зоне оконных проемов является появление осадочных трещин и скопление в них атмосферной влаги, и, как следствие, их промерзание.

Для составления акта обследования здания проходит проверка компонентов постройки, которые обеспечивают безопасность эксплуатации. По ГОСТу такие компоненты включают в себя:

  • Балконы;
  • Лестницы;
  • Стены;
  • Колонны;
  • Перекрытия;
  • Связующие элементы конструкции;
  • Грунт;
  • Основание;
  • Элементы крыши.

При углубленном анализе проходят испытания коммунальных систем, таких как водопровод, канализация, электроснабжение и т.д. Применяется оборудование неразрушающего контроля. Углубление исследования зависит от назначения документа и состояния самого здания.

Общее техническое состояние стен оценивается как работоспособное. Более подробное описание повреждений приведено в «Ведомости дефектов», а их пространственное положение на «Картах дефектов».

Задача таких мероприятий – выявить причины появления дефектов и определить план работ по их устранению.

Но каждая УО составляет локальный акт, отвечающий основным требованиям, поэтому оформление отчёта может несущественно отличаться.

Образец акта осмотра зданий и сооружений

Обозначает это то, что на сегодняшний день каждое предприятие имеет право разрабатывать собственный бланк документа или формировать акт в произвольном виде. Важно учесть лишь некоторые основные условия.

Акт осмотра зданий и сооружений – это официальный документ, фиксирующий технические параметры здания на день выполнения проверки специальной комиссией из инженеров, строителей, техников.

Осмотр здания может понадобиться в силу различных обстоятельств. Аварийность, сдача новостройки, предшествующий ремонт и другие. Чтобы знать о предстоящем объеме дальнейших работ, законодатель предусмотрел письменную форму, используемую при осмотре здания.

По результатам лабораторного исследования определен вид отделки — штукатурка из смешанного связующего, на основе цемента, извести и гипса.

Акт осмотра разрушения фасада здания

После подписания акта всеми членами комиссии, он подлежит утверждению директором или главным инженером определенной организации. Кто выполняет работу по составлению акта Для проведения осмотра здания создается специальная комиссия, включающая преимущественно лиц, имеющих инженерное или строительное образование.

В том случае, если обследование производят на основании жалоб граждан, то в состав комиссии могут быть включены представители общественности или местных властей.

В данном месте были извлечены образцы для исследований в лаборатории. Горизонтальные трещины, длиной до 100см, шириной до 0,5см в нижней части эркеров здания. Влажность поверхности стен от 5%, до 9%. Влажность в местах отслоения и трещин от 11%, до 14,5%.

В состав комиссии по обследованию или оценки технического состояния зданий и сооружений входят, в обязательном порядке, технические специалисты. Однако, в зависимости от оснований для обследования, в ее состав могут включаться представители собственника или надзорных органов.

Акт может быть составлен в следующих ситуациях:

  • при приеме-передаче здания/сооружения в целях исполнения договора аренды, покупки, продажи и т.д.;
  • после стихийных бедствий, аварийных ситуаций, сезонных подтоплений;
  • в ходе плановых проверок;
  • перед капитальным ремонтом или реконструкцией объекта.
Читайте так же:
Как оформить возврат долга

По окончанию технического обследования объекта исполняющая компания направляет заказчику документы, с установленной по ГОСТ Р 31937-2011 формой. Главной частью результатов обследования считается заключение. Включает сведения о постройке, такие как адрес, присвоенный объекту статус и т.д.

Обследование крыши и кровельных материалов Крыша предназначена для защиты здания от осадков и сохранения оптимального микроклимата внутри здания.

Комиссия создается приказом, в котором утверждается ее состав, а также период времени, отведенного для проведения соответствующей работы. Внутренняя отделка — оштукатуренные и окрашенные стены. Отмостка отсутствует. Здание подключено ко всем коммуникациям.

Акт технического обследования состояния здания

Все то, что создано руками человека не вечно. Любые сооружения имеют свой срок службы, который может исчисляться десятками или, даже, сотнями лет, но рано или поздно наступает срок их разрушения или ремонта. Для того чтобы определить состояние объекта необходима специальная экспертиза. На основании такой экспертизы, специалисты определяют состояние сооружения, необходимость реконструкции, текущего (капитального) ремонта или демонтажа.

Оснований для проведения обследования зданий и сооружений очень много. Это плановые обследования, которые производятся с определенной периодичностью, внеплановые, связанные с нарушением целостности объекта, а также необходимость оценки стоимости при заключении договоров купли-продажи.

Обязательным является обследование объектов при завершении сроков их плановой эксплуатации. На основании акта технического обследования состояния здания может быть вынесено решение о продлении срока его эксплуатации, необходимости капитального ремонта или демонтажа.

акт осмотра зданий и сооружений образец заполнения

Формирование комиссии по обследованию сооружений

Причин для проведения ревизии состояния строительных объектов может быть много. Перечислим основные из них:

  • плановый осмотр;
  • визуальный осмотр фасада здания в целом или отдельных его частей;
  • оценка состояния объекта после аварий и стихийных бедствий;
  • сезонный осмотр готовности зданий к отопительному сезону;
  • необходимость продления срока эксплуатации;
  • обследование отдельных частей здания (чердака, подвала и так далее);
  • оценка состояния инженерных сетей (канализации, водопровода, систем электро- и газоснабжения);
  • предварительная оценка объема работ по капитальному ремонту и реконструкции.

В состав комиссии по обследованию или оценки технического состояния зданий и сооружений входят, в обязательном порядке, технические специалисты. Однако, в зависимости от оснований для обследования, в ее состав могут включаться представители собственника или надзорных органов. В том случае, если обследование производят на основании жалоб граждан, то в состав комиссии могут быть включены представители общественности или местных властей.

Состав комиссии и цели обследования отражаются в специальном приказе (постановлении) органов местной власти, собственника или надзорных органов. Приказом утверждается состав комиссии, сроки выполнения обследования. Количество членов комиссии не регламентируется и устанавливается в зависимости от целей обследования.

В последнее время для обследования производственных объектов привлекаются частные компании, которые специализируются на оказании таких услуг.

Пользующиеся доверием собственников объектов, такие компании привлекают к работе в комиссиях ведущих специалистов в соответствующих областях. Особенно часто такая практика применяется при заключении договоров купли-продажи.

Следует различать визуальный осмотр объектов и их частей или точную оценку технического состояния. В первом случае заключение основывается на визуальной оценке специалистами технического состояния сооружения. Во втором случае выводы комиссии подтверждаются лабораторными исследованиями состояния несущих конструкций, изменения свойств материалов и наличия скрытых повреждений арматуры бетонных конструкций и инженерных сетей.

При анализе состояния сложных инженерных сооружения, таких как мосты, тоннели, надземные и подземные переходы в состав комиссии, как правило, включают представителей проектных организаций. В этих случаях в акте отражаются основные критические параметры объекта (усадка фундамента, прогиб балок, целостность несущих перекрытий, коррозионные повреждения и так далее). Включение в состав комиссии по обследованию таких объектов представителей надзорных органов и проектантов является обязательным.

акт технического обследования состояния здания

Законодательство не устанавливает нормативные сроки работы комиссий. Однако, в приказах и особенно, при возникновении экстремальных ситуаций в приказе (постановлении), естественно, присутствуют формулировки «в срок до ХХХХ провести обследование …. и представить выводы …» или «в течение двух дней произвести …». Полномочия членов комиссии однозначно прекращаются после подписания акта обследования (осмотра).

Содержание акта обследования (осмотра)

Безусловно, скачать образец акта технического осмотра здания из интернета не составляет труда. Следует, тем не менее, иметь в виду, что нет формы (бланка) такого акта, но существуют общие требования к его содержанию. В общем виде, акт должен содержать следующие разделы (пункты):

  • основание для проведения обследования:
  • состав комиссии со ссылкой на орган, уполномоченный на ее создание;
  • однозначное описание объекта обследования, которое не допускает расширенного толкования (адрес здания или номер объекта на общем плане предприятия);
  • краткий перечень вопросов, входящих в компетенцию комиссии (не обязательно);
  • перечень проведенных лабораторных исследований с приложением копий соответствующих актов;
  • выводы.

Рассмотрим эти пункты отдельно. Возможные основания для проведения обследования нами уже рассмотрены. При перечислении членов комиссии обязательным является указание их должности и места работы. При описании объекта не допускаются формулировки «комплекс зданий и сооружений …» или «канализационные сети по улице Ленина». Должен быть указан конкретный адрес дома, схема обследуемых инженерных сетей или наименование промышленного объекта в соответствии с планом предприятия.

Констатирующая часть обследования, кроме описательной части, может содержать (не обязательно) способы устранения обнаруженных дефектов.

Если целью создания комиссии явилось определение пригодности жилого помещения (дома) для проживания, то в акте необходимо привести исчерпывающий вывод – «пригодно для проживания», «требует текущего/капитального ремонта». Очень ответственным является признание комиссией здания как «ветхого» или «аварийного», так как это влечет за собой соответствующие правовые последствия.

Читайте так же:
Бесплатное межевание земельного участка в 2022 году новый закон

Если акт не подписан хотя бы одним из членов комиссии, то он является недействительным. Член комиссии, который не согласен с ее выводами, вправе сформулировать и приложить свое особое мнение.

скачать образец акта технического осмотра здания

Образцы актов

В этой главе мы рассмотрим на конкретных примерах акт осмотра зданий и сооружений, образец заполнения и формулировку выводов комиссии. Из приведенных нами примеров вида разница в периодических плановых осмотрах (готовность, например, школы или здания к началу учебного года, отопительного сезона) и специальном обследовании после аварийных ситуаций или стихийных бедствий.

Итак, рассмотрим акт общего осеннего осмотра здания о готовности к зиме.

осмотра здания о готовности к отопительному периоду

«__»____________201_ года г.Стерлитамак

Комиссия, созданная приказом №___ от «__»__________201_ года директором управляющей компании ООО «Жилуслуги» в составе: технического директора ООО «Жилуслуги»Самойленко В.Ю., главного инженера ООО «Жилуслуги» Завойского И.Р., ведущего инженера ООО «Жилуслуги» Стрельцова А.С., старшего инженера отдела ОТ и ТБООО «Жилуслуги» Михайловой А.Ф. проверила готовность к отопительному сезону дома по адресу г. Стерлитамак, ул. Вишневая, д.34.

В результате обследования комиссией установлено:

  • система отопления здания промыта и опрессована, дефектов не выявлено;
  • подтекания кровли не выявлено, общее состояние удовлетворительное;
  • инженерные коммуникации в подвальном помещении в удовлетворительном состоянии, протекание отсутствует;
  • остекление мест общего пользования отремонтировано, выполнено утепление окон в подъездах;
  • счетчик тепловой энергии поверен и его показания сверены.

дом по адресу г. Стерлитамак, ул. Вишневая, д.34 к отопительному сезону готов.

____________________ Самойленко В.Ю.

________________ Завойский И.Р.

_________________ ____Стрельцов А.С.

_______________ Михайлова А.Ф.

образец акта обследования зданий и сооружений

Рассмотрим также образец акта обследования зданий и сооружений после аварийной ситуации.

обследования жилого дома после технической аварии

«__»____________201_ года г. Новокузнецк

Комиссия, созданная решением Орджоникидзевского райисполкома №___ от «__»__________201_ года в составе: заместителя Председателя Исполкома Орджоникидзевского района Татаринова И.Э., генерального директора управляющей компании «Вечерние Зори» Степаненко О.О., главного инженера Гороводоканала Митрофанова М.М., ведущего инженера эксплуатации Горводоканала Иконниковой П. М., представителя жильцов многоквартирного дома Трифоновой А.Б., проверила состояние дома по адресу г. Новокузнецк, ул. Заводская, д.56.

В результате обследования комиссией установлено:

  • вследствие аварии на линии подачи воды подвал дома №56 был затоплен водой до уровня около 50 см;
  • на момент проверки вода из подвала откачана и поврежденный трубопровод заменен;
  • запорная арматура находится в удовлетворительном состоянии;
  • установка «маяка» на обнаруженную трещину в стене на расстоянии 16 метров от угла дома со стороны первого подъезда показала отсутствие усадки фундамента.
  • требуется текущий ремонт подвального помещения (оштукатуривание стен и покраска трубопроводов);
  • в подъездах №1 и 2 требуется окраска стен;
  • поручить руководству управляющей компании заделать образовавшуюся трещину и наблюдать за состоянием установленных «маяков» в течение трех месяцев.

________________ Татаринов И.Э.

_______________ Степаненко О.О.

_______________ Иконникова П.М.

________________ Трифонова А.Б.

осмотр фасада здания

В заключение рассмотрим пример акта обследования промышленного производственного здания, которое производится при подготовке к его реконструкции.

обследования производственного помещения

«__»____________201_ года г. Екатеринбург

Комиссия, созданная согласно приказа гендиректора ОАО «Электротехмаш» №___ от «__»__________201_ года в составе: главного инженера Письменного А.А., начальника департамента капитального строительства Синельникова С.С., главного энергетика Харитонова М.Э., ведущего инженера департамента капитального строительства Исаченко В.А., старшего инженера Стрельцова В.В.проверила обследование здания цеха №2 подготовки сырья.

В результате обследования комиссией установлено:

  • покрытие кровли изношено, находится в неудовлетворительном состоянии, имеются протечки в местах стыковки с фонарем и вблизи водостоков;
  • водостоки полностью изношены и подлежат замене;
  • ферма №2 с восточной стороны здания имеет прогиб 11 см и требует замены;
  • несущие колонны находятся в удовлетворительном состоянии и не требуют замены;
  • вентиляционные короба имеют сильные коррозионные повреждения и требуют полной замены;
  • бытовые помещения находятся в неудовлетворительном состоянии и не отвечают санитарным требованиям;
  • остекление фонаря и восточной стороны здания требуют замены;
  • покрытие пола находится в неудовлетворительном состоянии;
  • ворота и двери требуют замены.
  • здание находится в неудовлетворительном состоянии и требует капитального ремонта;
  • комиссия рекомендует рассмотреть вопрос о временном прекращении производственного процесса в цехе №2 на период проведения капитального ремонта.

________________ Письменный А.А.

_______________ Синельников С.С.

_________________ Харитонов М.Э.

__________________ Исаченко В.А.

_________________ Стрельцов В.В.

Акт обследования зданий и сооружений, рекомендации по оформлению

Такой документ как образец акта осмотра зданий и сооружений требуется предпринимателям в нескольких случаях — перед сдачей или получением в аренду, при покупке и продаже, а также по плановому графику и после чрезвычайных ситуаций. Подготовка акта предполагает масштабную предварительную работу — обследование и оценку состояния здания профессионалами. Рассказываем, что содержит такой акт, кто должен присутствовать в комиссии и каковы отдельные особенности осмотра объектов.

Акт осмотра зданий и сооружений

Документ, фиксирующий состояние капитального объекта и его потребность в ремонте, называется акт обследования зданий и сооружений. Его готовят исключительно по итогам осмотра объекта профессиональной комиссией. Такой акт почти никогда не выступает самостоятельным документом, а служит приложением к договору аренды, купли-продажи или к отчёту о выполнении осмотров по графику. Например, осмотр здания школы проводится ежегодно летом, перед новым учебным годом.

В интернете без труда можно найти готовые шаблоны для актов. Но учитывайте, что законодательно утверждённой унифицированной формы не существует. Составители вправе корректировать бланки по своему усмотрению, добавляя необходимые разделы и блоки. Также заметьте, что пустая форма занимает один лист А4. В готовом виде документ разрастётся до нескольких листов, потому что будет содержать подробные описания коммуникаций, стен, полов и кровли.

Читайте так же:
Исчисление срока лишения права управления ТС прервано

Осмотр здания комиссией

В каких случаях оформляется

Акт осмотра здания и оценка состояния оформляются в следующих случаях:

  • при передаче объекта капитального строительства новому собственнику или арендатору;
  • во время плановых проверок (например, акт весеннего осмотра зданий);
  • до и после капитального ремонта или реконструкции;
  • после ЧС, стихийных бедствий, техногенных катастроф и аналогичных происшествий.

Примеров, когда требуется оценка технического состояния объекта, довольно много. Главная цель осмотра — определить, пригодно ли здание к эксплуатации, нуждается ли в капитальном ремонте, безопасно ли для жителей, работников и посетителей. Члены комиссии не только фиксируют состояние объектов, но и дают рекомендации по ремонту.

Содержание

Акт обследований зданий и сооружений довольно простой документ, основное содержание которого составит последовательное описание осмотра всех помещений, коммуникаций, кровли — в соответствии с поставленными задачами. Структура акта такая:

  • наименование документа;
  • дата;
  • объект обследования с адресом;
  • состав комиссии с указанием должностей;
  • результаты обследования (самый большой раздел с описаниями и рекомендациями);
  • итоговое заключение (пригодно ли к использованию, требуется ли ремонт);
  • подписи членов комиссии с расшифровкой.

Что именно будет содержаться в разделе с результатами обследования, зависит от поставленных перед комиссией целей. Как правило, состояние фиксируется 2-3 предложениями, после которых следуют рекомендации. Например, «Окна в местах общего пользования, 5 штук. На 1 окне нет ручки, на 2 трещина в стекле. Рекомендуется провести заменить ручку и стекло».

Состав комиссии

В комиссию, которая будет оценивать состояние здания или сооружения, должны войти специалисты с профильным образованием. Как правило, это инженеры, строители, технологи. В большинстве случаев комиссия формируется из сотрудников предприятия, представителей местных и региональных органов власти, независимых экспертов. Присутствуют минимум 3 человека. Назначаются председатель и секретарь.

Специалисты визуально осматривают объекты и делают выводы об их состоянии на основании профессиональных знаний. Они находят дефекты, повреждения, потенциальные угрозы и дают рекомендации, как устранить их. Секретарь фиксирует все наблюдения, заключения и выводы, заносит их в акт. По итогам работы все члены комиссии читают документ и подписывают его.

Образец акта осмотра зданий и сооружений

Особенности осмотра объектов

Комиссия включает профильных специалистов, которые знают, что и как осматривать. Но для собственника и арендатора эта информация может быть новой. Зная, как проходит процедура, можно лучше подготовиться к ней. Рассмотрим ключевые особенности обследования помещений, зданий и сооружений.

Комиссия оценивает объекты с двух позиций: законодательные стандарты и требования, а также общее состояние.

Фундамент и внешнее состояние объекта

Работа чаще всего начинается с внешней оценки объекта — нуждается ли фасад в ремонте, нет ли масштабных повреждений, в каком состоянии окна, двери, стены. Затем оценивают фундамент — ищут трещины. Если всё в порядке, комиссия коротко отметит, что «дефектов в фундаменте не выявлено». Если трещины есть, напишут сколько их, какой размер и дадут рекомендации по устранению.

Инженерные сети и коммуникации

Члены комиссии должны оценить состояние всех коммуникаций, подключенных к зданию:

  • водоснабжения (и отдельных объектов водоснабжения и водоотведения при наличии);
  • канализации;
  • электричества;
  • газопровода;
  • вентиляционных каналов.

В первую очередь проверяется соответствие требованиям закона, затем определяется степень износа. Если всё в порядке, комиссия даст заключение «дефектов не выявлено» или может порекомендовать замену труб, проводов, отдельных частей коммуникаций.

Крыша, кровельные материалы, чердак

Комиссия проверяет кровлю на дефекты, определяет, подходящие ли кровельные материалы использованы. Эта проверка имеет важное значение не только для безопасности всех посетителей здания, но и помогает устранять все проблемы на ранней стадии, когда они не требуют больших затрат.

Оценивается состояние несущих конструкций, защитных слоёв, креплений. На чердаке проверяют влажность (не превышает ли она допустимый уровень), надёжность перекрытий (нет ли трещин) и соответствует ли толщина утеплителя нормативам.

Осмотр здания школы

Внутренние помещения

Комиссия также должна оценить, в каком состоянии находятся внутренние помещения: учебные классы в школе, цеха на предприятиях или тренировочные залы внутри объекта спорта. Находят дефекты в стенах, окнах, полах, дверях, дают рекомендации по косметическому ремонту. Проверяют безопасность точек электрического подключения, кранов и батарей. Решают, представляет ли помещение угрозу для посетителей.

Если речь идёт о промышленном помещении, отдельно составляется акт технического состояния оборудования — документ, подтверждающий, что станки, аппараты и машины безопасны для сотрудников. В этих целях в состав комиссии придётся включить ещё несколько профильных специалистов.

Образцы актов

Акт составляется в свободной форме (составители вправе выбрать шрифт, расположение текста), но подразумевает 3 обязательных раздела:

  • шапка и реквизиты;
  • основное содержание — по пунктам места осмотра и заключение;
  • подписи.

Документ с такой структурой удобнее прочитать, в нём легко находить рекомендации. Скачайте образцы ниже и на их основе без труда сможете составить собственный акт.

Заключение

Акт обследования зданий и сооружений требуется при передаче объекта новому собственнику или новому пользователю, перед капитальным ремонтом или сдачей в эксплуатацию. Его составляет комиссия из инженеров, строителей, экспертов и нередко чиновников. Итоги пишут в свободной форме, перечисляя параметры осмотра и рекомендации.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector